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Zum Kauf
57250 Netphen
Objektnr.: 71717

FREIRAUM4 +++ Doppelhaushälfe mit gigantischem Grundstück bis zum Waldrand!

158.000 €
 
5 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
Luftaufnahme
Objektart Doppelhaushälfte Ort Netphen
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 174,00 m²
Grundstücksfläche 1.685,00 m² Baujahr 1966
Zimmeranzahl 8 Schlafzimmer 5
Badezimmer 2 Bezug nach Absprache
Keller ja Käuferprovision 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Kaufpreis 158.000 €
Objektbeschreibung
Die derzeit vermietete Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1938 errichtet und 1966 um einen Anbau erweitert. Über den Eingang im Untergeschoss gelangen Sie zur Hauptwohnebene im Erdgeschoss. Hier finden Sie neben dem Zugang zur Treppe ins Obergeschoss einen Ausgang in den Garten und das Wohnzimmer. Im Wohnzimmer wurde von den derzeitigen Mietern ein kleiner Nebenraum geschaffen, der bei Bedarf wieder zurück gebaut werden kann. Direkt aus dem Wohnzimmer betritt man die großzügige Küche. Eine ursprüngliche Zwischenwand zum Esszimmer wurde von den Mietern entfernt. So ergibt sich ein überaus großer Raum, der als Wohnküche bzw. auch als Esszimmer genutzt werden kann. Auch diese Grundrissänderung wird bei Bedarf von den Mietern zurück gebaut. Hinter dem Esszimmer befindet sich ein weiteres Zimmer, das als Schlafzimmer oder als Büro genutzt werden kann.
Natürlich gibt es auf dieser Ebene auch ein Bad mit Fenster und die Möglichkeit durch den Wintergarten in den Garten zu gelangen.
Im Dachgeschoss gibt es ein weiteres WC und eine zweite Küche. Eine überbreite und neuwertige Kunststofftür führt aus der Küche auf den Balkon mit Holzbelag. Von hier genießt man einen schönen Blick in den großen Garten. Das größte Zimmer im Dachgeschoss verfügt ebenso über eine überbreite Balkontür. Drei weitere Zimmer bieten unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.
Im Kellergeschoss befinden sich im Altbau ein Waschraum und ein kleines Wannenbad. Weiterhin befindet sich hier der Heizraum und ein Öllagerraum. Im Neubau befinden sich auf dieser Untergeschossebene eine Garage und der Hauszugang.
Im Garten wurden von den Vermietern weitere bauliche Anlagen wie Schuppen oder Sichtschutzwände aus Holz errichtet. Auch diese Baumaßnahmen werden auf Wunsch zurück gebaut. Ansonsten befinden sich im Garten noch ein Pavillon und ein/e Werkstatt/Hühnerstall.
Im unteren Bereich wurde das Grundstück terrassenartig angelegt und bietet die Möglichkeit diesen Bereich als Nutzgarten oder Pflanzbeete zu nutzen. Im oberen Bereich grenzt das Grundstück an ein Waldstück. Das Grundstück ist vollkommen eingezäunt. Ein Ausgang zum Wald ist angelegt.

Das Haus ist renovierungsbedürftig, hat jedoch aufgrund des vielseitigen Grundrisses großes Potential. Neben der Eigennutzung mit gigantisch großem Grundstück ist das Objekt auch als Kapitalanlage zur Vermietung geeignet.

Auf ausdrücklichen Wunsch der Mieter werden keine Innenfotos veröffentlicht!
Lage
Die Doppelhaushälfte liegt im Netphener Ortsteil Salchendorf in einer ruhigen Straße, umsäumt von Grünflächen. In Netphen-Deuz, nur etwa 3 km entfernt, findet man alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein Kindergarten ist fußläufig in weniger als 3 Minuten erreichbar. Das Grundstück in Hanglage grenzt in nord-westlicher Richtung an ein Waldstück. Vom Grundstück gibt es einen direkten Ausgang auf einen Wanderweg entlang des Waldes.
Ausstattung
GRUNDSTÜCK:
+ Grundstücksgröße: ca. 1685 qm
+ angrenzend an Hauberg/Wald
+ Pavillon, Anbauten aus Holz, Schuppen (Hühnerstall)
+ Stellplatzfläche vor Garage


GEBÄUDE:
+ Doppelhaushälfte
+ Baujahr: 1938 Anbau: 1966
+ Bauweise: massiv
+ KG Bruchsteinsichtmauerwerk
+ Satteldach mit Gauben
+ Altbau Naturschiefer, Dachpfannen straßenseitig, Anbau Kunstschiefer
+ EG Holzfenster einfachverglast, OG Kunststofffenster, Doppelverglasung


HAUSTECHNIK:
+ Ölheizung 2015
+ Satellitenschüssel


WOHN- /NUTZFLÄCHE:
+ Erdgeschoss ca. 87 qm + Wintergarten
+ Dachgeschoss ca. 87 qm

+ Das Haus ist vermietet
+ Kaltmiete 700 €


AUSSENANLAGEN:
+ Hanglage
+ Rasen
+ Pflanzbeete


PKW-STELLPLÄTZE:
+ 1 Garagen im KG
+ Stellflächen vor dem Haus / der Garage


RENOVIERUNG / MODERNISIERUNG:
+ Heizung neu 2015
+ Kunststofffenster (Doppelverglasung) im OG
+ Dachflächen innenseitig gedämmt


RAUMPROGRAMM:
+ EG: Diele, Wohnzimmer, Küche/Essen, Schlafzimmer, Zimmer, Flur, Duschbad, Wintergarten
+ DG: Zimmer 1, Zimmer 2, Zimmer 3, Zimmer 4, Küche, WC, Flur, Balkon
+ KG: Hauseingang, Waschraum, Wannenbad,Heizung, Öltankraum, AR, Garage
Sonstiges
VERBRAUCHERINFOS:

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden. Es besteht ein Widerrufsrecht.

FREIRAUM⁴ GmbH & Co. KG
Sandstraße 31, 57072 Siegen
Telefon: +49 271 - 30 30 9800, Fax: +49 271 - 30 30 9805
E-Mail: info@freiraumhochvier.de, www.freiraumhochvier.de

Öffnungszeiten:
Mo-Do: 10:00 - 13:00 Uhr und 14:00 - 18:00 Uhr
Fr: 10:00 - 13:00 Uhr
und nach Vereinbarung

Amtsgericht Siegen, HRA 9145
Geschäftsführer: Meik Arias, Frank Klein, Andreas Miller
Luftaufnahme
Luftaufnahme Gartengrundstück
Luftaufnahme von Nord-Westen
Garten mit Werkstatt/Hühnerstall
Garten mit Schuppen und Pavillon
Hauseingangsseite von Süden
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Kellergeschoss




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