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Zum Kauf
53909 Zülpich
Objektnr.: 2782_6

Wohnen an der Römerallee ab Sommer 2019! Dachgeschosswohnung rechts mit Balkon

241.500 €
 
2 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Freiplatz-Stellplatz
Seitenansicht Bestand; Vorderhaus mit 1_Logo
Objektart Dachgeschosswohnung Ort Zülpich
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 80,00 m²
Baujahr 2018 Zimmeranzahl 3
Schlafzimmer 2 Badezimmer 1
Bezug Sommer 2019 Keller ja
Freiplatz-Stellplatz 1 (zum Kauf á: 6.500 €)
Kaufpreis 241.500 €
Objektbeschreibung
Wohnen an der Römerallee! Das ehemalige Hotel wurde entkernt, saniert, angebaut und aufgestockt und nun entsteht hier ein 6 Familienhaus. Fertigstellung im Sommer 2019. Anhand der Architektenzeichnungen können Sie sehen, wie schön es sich hier leben lässt. Das haben wir bei anderen Rohbauten schon einmal erlebt. Momentan müssen Sie die Imagination-Brille aufsetzen. Hier entsteht im Laufe der nächsten Monate Ihre Eigentumswohnung im Dachgeschoss, rechts mit ca. 80 m² mit 3-Zimmer. Ihre Wohnung wird schön und hell, mit einem Balkon mit Nord-/Ost-Ausrichtung. Das Badezimmer wird halbhoch, und im Duschbereich deckenhoch gefliest und mit passenden Bodenfliesen ausgelegt. Es gibt einen Waschtisch, eine Toilette und eine bodengleiche Dusche. Ein Waschmaschinen Anschluss ist im Bad vorhanden. Die Küche ist offen zum Wohnbereich. Alles ist modern und zum Anstrich und Tapezieren vorbereitet. Alle Wohn- und Schlafräume werden mit Laminat nach Mustervorlage ausgelegt. Zum Abstellen Ihrer täglichen Utensilien gibt es einen Kellerraum. Alle Wohnungen sind barrierefrei mit dem Aufzug zu erreichen. Der Keller ist über das Treppenhaus zu begehen. Geparkt wird auf Außen-Stellplätzen am Haus. 6 Stellplätze sind hier geplant. Freuen Sie sich auf Ihr neues Wohnen im Zülpich. Rufen Sie mich an, Wolfgang Hassel Tel. 02252-95 01 20. Gerne verwirklichen wir Ihre individuellen Wünsche vor Ort!
Lage
Zülpich ist eine mittlere Stadt mit über 20.000 Einwohnern. Die Großstädte Köln und Bonn sind in ca. 40 Autominuten erreichbar über eine gute Anbindung an die A1. Euskirchen - Düren - Erftstadt und Mechernich liegen praktisch vor der Tür. Die gute Infrastruktur und die Nähe zu den oben genannten Städten tragen dazu bei, dass immer mehr Eigenheimsuchende sich für den Standort "Zülpich" entscheiden. Der historische Stadtteil von Zülpich ist nur 800 m entfernt. Zülpich wurde erstmalig 70 n. Chr. Erwähnt. Die Stadt schaut also auf eine lange Geschichte zurück. Entsprechend ist das Umfeld mit seinen historischen Sehenswürdigkeiten, Wie: Alte ehemalige Landesburg, Stadtmauer, Stadttore, Heimatmuseum, spätgotischer Rathausturm, ehemalige Benediktiner - Propsteikirche aus dem 11. Jahrhundert und vieler mehr. Zülpich lädt ein zu einer kulturhistorischen Rundreise. Für die Freizeitgestaltung und sportliche Betätigung gibt es in der direkten Umgebung vielfältige Möglichkeiten. In Zülpich und seinen Vororten gibt es eine Vielzahl von Vereinen, so dass jeder etwas für seine Interessen und Neigungen finden wird. In der Ortsrandlage von Zülpich befindet sich ein großer Naturschutzsee, dessen Umgebung ein ideales Naherholungsgebiet darstellt. Wer die Aktiverholung und den Wassersport bevorzugt, der findet am, „Seepark Zülpich“ die Möglichkeit zum Schwimmen, Surfen, Segeln, Rudern und Angeln. Zusammenfassend kann gesagt werden: Alle Schulformen sind in Zülpich vorhanden. Die jüngsten Einwohner haben die Möglichkeit, einen der Kindergärten, teilweise auch mit Ganztagsangeboten und Hortplätzen, zu besuchen. Wer die Wege zum Einkaufen nach Köln oder Bonn scheut, findet alles was das Herz begehrt direkt vor der Tür. Einkaufzentren, Supermärkte und Bekleidungsgeschäfte, Bank und Versicherungsfilialen, ein großzügiges Parkangebot. Kurz: "Großes Angebot, kurze Wege". Viele praktische- und Fachärzte, Zahnärzte, Apotheken, Altenpflegeheim finden sie in Zülpich.
Ausstattung
= Für diese Immobilie haben wir einen Bedarfsbasierten Energieausweis mit einem Kennwert von 13,80 kWh/(m²a)
= Dachgeschosswohnung mit Balkon und Keller
= entkernt, saniert, angebaut und aufgestockt in 2019
= Erstbezug Sommer 2019
= Fußbodenheizung und die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung
= 3-fach isolierte Fenster mit Kunststoffrahmen, außen anthrazit, innen weiß
= Kunststoffrollläden mit Elektroantrieb
= Telefonanschluss je 1 im Wohnzimmer und Schlafzimmer
= Wohnzimmer und Schlafzimmer je einen Anschluss für SAT-Empfang
= Behindertengerechter Personenaufzug zu allen Etagen (nicht in den Keller)
= Außenmauerwerk mit Wärmedämmung
= Treppenhaus mit Natursteinbelag
= Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette
= halbhoch gefliest, im Nassbereich deckenhoch und mit Bodenfliesen verlegt
= Wohnung mit Waschmaschinen- und Trockner-Anschluss im Badezimmer
= mit offener Küche im Wohnbereich
= Balkon mit Nord-/Ost-Ausrichtung
= Der Bodenbelag besteht aus Basaltplatten 40/40 cm und wird bis an die Balkontüre herangeführt
= Wohnung mit je einem Kelleraum
= Wohnräume, Küche und Badezimmer mit Innenputz
= Bodenbeläge in Wohn- und Schlafzimmer, Laminat nach Mustervorlage
= Bodenbeläge im Badezimmer Bodenfliesen 30/60 nach Mustervorlage
= Außen-Stellplatze zu 6.500,00 €

+++ Kaufpreiszahlung nach Fertigstellung+++

Die Immobilie liegt im Sanierungsgebiet der Stadt Zülpich, daher sind die Sanierungskosten auch bei Eigennutzung steuerlich absetzbar. Gerne erörtern wir mit Ihnen die Details.
Sonstiges
Finanzierungsrat 794,82 € monatlich!!
* Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zu Grunde:
- Eigenkapitaleinsatz von 20%
- Anfänglicher Tilgungssatz von 3% p.a.
- Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 1,55 % norm. (1,57 % anfängl. effekt. Jahreszins, Zinsfestschreibung 10 Jahre, Stand Januar 2019)

Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater.
Von einer unserer über 30 Partnerbanken erhalten Sie dann ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot. Übrigens auch die Finanzierung OHNE Eigenkapital ist möglich!

Für den Neubau erhalten Sie 5 Jahre Gewährleistung gemäß BGB.

Die Immobilie liegt im Sanierungsgebiet der Stadt Zülpich, daher sind die Sanierungskosten auch bei Eigennutzung steuerlich absetzbar. Gerne erörtern wir mit Ihnen die Details.
Seitenansicht Bestand; Vorderhaus mit 1_Logo
Wohnung WE6 Dachgeschoss rechts
Keller
Dachgeschoss WE5 & WE6




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