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Zum Kauf
74595 Langenburg
Objektnr.: 190523H01

Saniertes Stadthaus mit viel Platz

185.000 €
 
8 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
Vorderansicht 45°
Objektart Stadthaus Ort Langenburg
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 220,00 m²
Nutzfläche 101,00 m² Grundstücksfläche 219,00 m²
Baujahr 1900 Zimmeranzahl 11
Schlafzimmer 8 Badezimmer 2
Bezug sofort Käuferprovision 4,64% (inkl. MwSt.)
Kaufpreis 185.000 €
Objektbeschreibung
Über diesen Link gelangen Sie zur virtuellen 360°-Video-Tour
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https://360.immo-index.com/190523H01/
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Das geräumige Wohnhaus wurde vor dem Jahre 1900 mit ausgemauertem Fachwerk und einer massiven Steinwand auf der östlichen Giebelseite errichtet und steht auf einem 219 m² großem Grundstück.

Verteilt auf 2 Vollgeschosse und einem ausgebauten Dachgeschoss bietet das Haus über 220m² Wohnfläche welche sich auf 11 Zimmer, 4 WCs, 2 Bäder und 1 Küche verteilen.
Darüber hinaus gibt es einen gut erhaltenen Gewölbekeller und im Dachgeschoss einen nicht ausgebauten Spitzboden. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich ein Balkon. Auf der Vorderseite des Hauses gibt es eine ebenerdige Garage im Haus, die zum jetzigen Zeitpunkt allerdings auf Grund der geringen Einfahrtsbreite nur eingeschränkt nutzbar ist.

Im Jahre 2015 wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten am Haus durchgeführt:
-doppelverglaste Kunststofffenster
-zwei Eingangstüren
-Elektroleitungen und Installationen
-Wasser- und Abwasserleitungen
-neue Dachrinnen
-Sanierung der Bäder und der WCs
-Dämmung des Dachs mit Mineralwolle und Holzweichfaserplatten
-neuer Innenputz in den Wohnräumen
-Laminatboden in den Wohnräumen

Sanierungsarbeiten 2019:
-erneuerte Wärmedämmputz-Fassade

Das Objekt ist befristet bis zum 31.12.2020 fremdvermietet. Die Nettokaltmiete liegt aktuell bei 1.500,- €.
Lage
Das Haus befindet sich zentral gelegen im Herzen von Langenburg.
Als Luftkurort bezaubert Langenburg mit seinen zahlreichen Kultur- / Erholungs- und Freizeitangeboten zum Wandern, Radfahren, Klettern, Baden und Wellness etc. sowie dem charmanten Altstadtflair mit historischem Schloss und Stadtkern.
Für das leibliche Wohl sorgen Cafe‘s, Bars, Restaurants in fußläufiger Entfernung.

Idyllisch hoch über dem Jagsttal gelegen erreichen Sie Langenburg über die A6 innerhalb von 15 Minuten.

Ideale Voraussetzungen, um ein neues Zuhause zu schaffen.
Ausstattung
Neben den über 220 m² Wohnfläche verfügt das Haus über...
-Öl-Zentralheizung inkl. Warmwasserbereitung und Heizkörpern in den Wohnräumen
-2 Bäder mit Dusche
-4 separate WCs
-einen gut erhaltenen historischen Steinfliesenboden
-neue Kunststofffenster
-tlw. erneuerte Laminatböden
-neu verputzte Innenwände
-neue Wasser- Abwasser- und Elektroleitungen
-kleine Garage im Gebäude (nur eingeschränkt nutzbar wegen Einfahrtsbreite)
-Gewölbekeller
-Balkon
Sonstiges
Das Objekt ist befristet bis zum 31.12.2020 fremdvermietet. Die Nettokaltmiete liegt aktuell bei 1.500,- €.

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Bitte sehen Sie sich für einen konkreten ersten Eindruck unsere virtuelle 360° Besichtigung an:
https://360.immo-index.com/190523H01/
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Gerne beraten wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung direkt vor Ort.
Vorderansicht 45°
Rückansicht 45°
EG-Badezimmer
DG-Zimmer
OG-Zimmer
OG-Badezimmer
OG-Küche
OG-Badezimmer
EG-Zimmer
OG-Zimmer
EG-Flur
OG-Zimmer
DG-Zimmer
DG-Flur
OG-Zimmer
Grundriss_EG
Grundriss_1.OG
Grundriss_DG1
Grundriss_DG2
Grundriss_UG
Grundriss_EG_visualisiert
Grundriss_1.OG_visualisiert
Grundriss_DG_visualisiert




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