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79312 Emmendingen
Objektnr.: 5861

Grandiose Attika-Wohnung mit unvergleichlicher Wohnatmosphäre

1.400,00 €
 
2 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
1 Tiefgarage-Stellplatz
Blick v. Dachterrasse 3
Objektart Penthouse Ort Emmendingen
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 149,87 m²
Etage 3 Baujahr 2014
Zimmeranzahl 4 Schlafzimmer 2
Badezimmer 2 Bezug 01.03.2019
Bodenbelag Fliesen Keller ja
Tiefgarage-Stellplatz 1 (zur Miete 50 €)
Kaltmiete 1.400,00 €
Objektbeschreibung
Die Wohnung:
Die lichthelle Wohnung mit direktem Zugang zum Aufzug befindet sich im Attikageschoss einer 2014 errichteten Wohnanlage und bietet einen großzügigen und offen gestalteten Wohn-/ Ess- und Küchenbereich (ca. 50 m² !) mit Zugängen zu zwei sonnigen Dachterrassen (Dachterrasse 1 = ca. 9 m² + Dachterrasse 2 = 16 m²) mit Süd-/ Westausrichtung, ein geräumiges Schlafzimmer (Zimmer 1 = ca. 18 m²) das über ein Ankleidezimmer (geschlossen gestalteter Flur) mit einem hochwertig ausgestatteten Ensuite-Badezimmer (ca. 8 m²) verbunden ist und ebenfalls über einen eigenen Zugang zur Dachterrasse 1 verfügt, ein großzügiges Kinderzimmer (Zimmer 3 = ca. 17 m²) mit Zugang zur Dachterrasse 3 (ca. 10 m²) und tollem Blick auf die traumhafte Gartenanlage mit See, ein weiteres gut nutzbares Arbeits- oder Kinderzimmer (ca. 11 m²), ein zweites hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Platz für die Waschmaschine/ Trockner in einer verblendeten Nische, sowie einen praktischen Abstellraum. Große und zumeist geschosshohe Fensterelemente, sowie eine hochwertige Ausstattung ermöglichen zu jeder Tageszeit eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre.

Die monatlichen Nebenkostenvorauszahlungen (umlagefähigen Betriebskosten inkl. Heizung und Warmwasser) betragen derzeit 360,-- Euro. Ein Tiefgaragenstellplatz ist für monatlich 50,-- Euro anzumieten. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich in ausreichender Anzahl unmittelbar in der Ramie-Staße.

Ein Bezug ist ab dem 01.03.2019 (in Abstimmung mit dem jetzigen Mieter, ggfs. auch zeitnaher!) möglich.

Wunschmieter:
Nettes Paar oder Familie mit bis zu zwei Kindern. Nichtraucher sind bevorzugt.


Die Wohnanlage:
Wasser schafft eine unvergleichliche Atmosphäre, ob als sanft plätschernde Quelle, als sich durch den Garten windender Bach oder als stiller See. Wasser hat einen besonderen Reiz, wirkt belebend und entspannend, lädt zum Schauen und Staunen ein, zum hören und Träumen!

Die mediterran anmutende Architektur und eine liebevolle Gartengestaltung ergänzen sich perfekt - mit reizvollen Sitzplätzen und Sitzstufen am Wasser, wunderschönen Seeufern und zentralem Ruhepunkt mit kleinem Spielplatz. Der See dieser Wohnanlage wird ein wertvoller Bestandteil Ihrer Wohnqualität. Sie erleben ihn bei Blicken aus Ihrer Wohnung - ob im Wandel der Jahreszeiten oder im Wechsel von Tag und Nacht -, er begleitet Sie auf Ihren Fußwegen in der Wohnanlage, und Sie können ihn hautnah erleben und erspüren, immer wieder neu und anders.

Hier zu wohnen hat einen ganz besonderen Charme. Wo sonst bietet sich eine solch ideale Verbindung aus modernem Komfortwohnen und dem Naturerlebnis von Wasser? Darüber hinaus überzeugt die Wohnanlage einem ökologischen Energiekonzept, das Sie entspannt in die Zukunft schauen lässt.
Lage
Emmendingen: vielfältig, beschaulich, erfrischend, engagiert und lebendig - Begriffe, die Emmendingen heute treffend beschreiben.

Denn das äußere Bild und die Infrastruktur wurden in den letzten Jahren grundlegend modernisiert. Aus der Luft betrachtet, liegt Emmendingen malerisch eingebettet zwischen der Vorbergzone des Schwarzwaldes und dem Kaiserstuhl in der Rheinebene. Der Blick von oben zeigt auch die reizvolle Vielfalt der Umgebung mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Das Zentrum von Emmendingen mit der Fußgängerzone rund um die idyllische Lammstraße mit Bächle und kleinen Läden, mit Restaurants und Cafés, lädt zum gemütlichen Stadtbummel ein. Das jährliche Lammstraßenfest ist immer wieder ein Publikumsmagnet.

Vieles andere mehr wird kulturell und gastlich geboten, bei Veranstaltungen in der Steinhalle am alten Festplatz und im Freilicht-Theater, ebenso auf den verschiedenen Märkten und Weinfesten in Emmendingen und seinen Ortsteilen.

Und für die, die es ins Umland zieht, liegt unweit des Zentrums der Bahnhof mit Anschlüssen an Bus und Bahn des öffentlichen Nahverkehrs.
Ausstattung
Die Wohnanlage verfügt über eine Vielzahl an Qualitätsmerkmalen. Die Treppenhäuser sind mit Granit belegt, der sich harmonisch in die Farbgestaltung der Wohnanlage einfügt, und die Treppenhauswände haben farblich abgestimmte Glasfliestapeten erhalten.

Die Wohnungstrennwände sind 30 cm stark (anstatt nur 24 cm) und tragen zu einem zusätzlichen Schallschutz bei.

Für die Wohnanlage wird ein umweltfreundliches Energiekonzept umgesetzt mit einer Kraft-Wärme-Kopplung (Nahwärmeversorgung durch die Stadtwerke Emmendingen), umfangreichen Wärmedämmmaßnahmen (z. B. Fenster mit 3fach-Verglasung) ergänzt von einer thermischen Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung und Heizungsunterstützung. Insgesamt werden die Anforderungen des KfW-Effizienzhauses-70 (EnEV 2009) erfüllt.

Die Fußbodenheizung in den einzelnen Wohnungen eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten bei der Möblierung; kein Heizkörper schränkt Ihren Gestaltungsspielraum ein. Im Bad ist zusätzlich ein Handtuchwärmekörper vorgesehen.
Zu den Wohlfühlbädern mit zahlreichen hochwertigen Ausstattungsdetails gehören z. B. der Waschtischunterschrank, die dezente und funktionale Beleuchtung, der Handtuchwärmekörper, die geflieste Ablage uvm.

Die Wohnanlage hat eine Tiefgarage mit gut anfahrbaren Stellplätzen. Das Garagentor können Sie über einen Handfunksender direkt aus dem PKW öffnen. Zudem entstehen öffentliche Stellplätze entlang der Erschließungsstraßen.

Jede Wohnung hat - im Untergeschoss des jeweiligen Wohngebäudes - einen eigenen Keller, und Fahrräder können Sie in den Fahrradräumen unterbringen. Im Untergeschoss gibt es zudem je einen Trockenraum für die Wäsche.
Sonstiges
Wir empfehlen Ihnen Ihre Anfrage über das Kontaktformular des jeweiligen Immobilienportals an uns zu richten, so sichern Sie sich eine entsprechend zeitnahe Bearbeitung. Gerne können Sie uns hierbei bereits einige Kurzinformationen zu Ihrer Person zukommen lassen.
Blick v. Dachterrasse 3
Küche/ Essen/ Wohnen
Zimmer 1 (Schlafen)
Hauptbadezimmer (ensuite)
Dachterrasse 1
Küche/ Dachterrasse 2
traumhafte Wohnanlage (2)
traumhafte Wohnanlage (3)
traumhafte Wohnanlage (4)
Grundriss
Keller, TG
Mikro-Ansicht
Makro-Ansicht




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