Ein beeindruckendes Anwesen, umgeben von gepflegter Natur und einer Architektur, die eine Exklusivität in jedem Detail wiederspiegelt

Beschendorf, ein idyllisches Dorf im Kreis Ostholstein! Hier erwartet Sie ein beeindruckendes Reetdachhaus, das Teil einer alten Hofstelle ist und sich weit zurückliegend zur Dorfstraße befindet. Das Grundstück hat eine gemeinschaftliche Zufahrt mit zwei weiteren Anliegern und liegt inmitten eines Traumgartens mit Teich, Staudenbeeten und Obstbäumen. Das Haus selbst präsentiert sich in einem hervorragenden und gepflegten Zustand.

Beschendorf ist eine Gemeinde mit 542 Einwohnern und gehört zum Amt Lensahn. Die typische ostholsteinische Knicklandschaft lädt zum Erkunden per Rad, zu Fuß oder mit dem Auto ein. Sie können auch problemlos an den Stränden der Lübecker Bucht und Hohwachter Bucht radeln, die nur 15-20 Autominuten entfernt sind. Golfliebhaber finden in Beusloe den Golfplatz Brodauer Mühle, der mit einer Buslinie an den öffentlichen Nahverkehr angebunden ist.

In Lensahn, dem zentralen Ort der Region, finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, ein Ärztezentrum sowie einen Bus-/Bahn- und Autobahnanschluss (A1 nach Lübeck und Hamburg). Die Hafenstadt Neustadt in Holstein liegt nur ca. 10 km südlich und bietet alle Schularten, Kliniken, Sporteinrichtungen, Gastronomieangebote, Yachthäfen sowie Bahn- und Busverbindungen.

Erleben Sie das ländliche Leben in Beschendorf und genießen Sie die Ruhe und Natur Ostholsteins!

Eine detaillierte Lagebeschreibung entnehmen Sie bitte der, dem Exposé beigefügten Makro- und Mikrolagen Analyse.

Das Gebäude verfügt über ein reetgedecktes Walmdach, das einen trockenen Gang ums Haus ermöglicht und Wände und Fenster vor Bewitterung schützt. Das Einfahrtstor zur Lohdeele ist erhalten und kann bei Sturm und im Winter geschlossen werden. Die Vollverglasung ermöglicht einen atemberaubenden Blick auf den Vorgarten. Der Haupteingang kann entweder vorn durch das Glaselement oder an der Ostseite etabliert werden. Im Büro auf der Westseite befindet sich ein Nebeneingang. Die Terrasse verfügt über drei Türen im Osten, Westen und Norden sowie 2 Wirtschaftstüren. Die Außenwände bestehen aus Ziegeln, während die Innenwände überwiegend aus Fachwerk bestehen. Die Wärmedämmung des Wohnteils erfolgt durch einen innen liegenden Wärmedämmputz. Im Stallteil wurden die Außenwände innenseitig mit einem Porotonstein gedämmt. Es wurden einige alte Türen innen erhalten, die anderen nach historischen Vorbildern von einem Tischler gefertigt. Die Fußböden wurden nach modernem Standard gedämmt und isoliert. Im gefliesten Bereich ist bis auf zwei Räume Fußbodenheizung vorhanden. Die fabrikneue Brennwerttherme ermöglicht eine effizientere Beheizung und Warmwasserbereitung. Es ist möglich, einen Teil des Hauses unabhängig mit dem Grundofen zu beheizen. Auf dem Naturstein gepflasterten Vorplatz befindet sich ein Doppelcarport mit Abstellraum. Der Ostteil des Gartens ist mit einem Gründach gedeckten Schuppen für Geräte und Fahrräder ausgestattet. Der große Schuppen im hinteren Teil des Gartens dient als Holzlager und für die Unterbringung von Gartenmöbeln. An der Westwand befindet sich ein 12 qm großes Schleppdach, das jederzeit Gartenarbeiten ermöglicht. Es wurde darauf geachtet, den Baum- und Strauchbestand sowie die Buchsbaumhecken zu integrieren; der Hausbaum ist eine ca. 60 Jahre alte Blutbuche. Ein Teich, Kräuter- und Gemüsegarten sowie ein Obstgarten befinden sich am Haus. Ein Hainbuchencarrée kann im Sommer genutzt werden; die 5000 l fassende Zisterne versorgt den Garten mit Wasser.

Das Wohnhaus ist an die öffentliche Versorgung für Telefon/Internet, Wasser/Abwasser und Strom angeschlossen. Erschließungsbeiträge sind weder offen noch verrentet. Das Grundbuch wird in Abt. III lastenfrei übergeben. Das Wohnhaus steht nicht mehr unter Denkmalschutz! Die zusätzliche Nutzfläche der Nebengebäude beträgt ca. 112 m². Die Berechnung der Wohn- und Nutzflächen erfolgte nach DIN 277.

Übersenden Sie uns bitte Ihre vollständige Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Daten ist eine Bearbeitung Ihrer Anfrage leider nicht möglich. Besichtigungstermine vereinbaren wir nur telefonisch!

Bitte betreten Sie das Grundstück nicht ohne uns! Wir freuen uns auf eine gemeinsame und unverbindliche Besichtigung mit Ihnen.