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Zum Kauf
21035 Hamburg / Nettelnburg
Objektnr.: KR-94-2022

Großzügiges und ruhig gelegenes Einfamilienhaus inklusive Einfamilienhaus-Bauplatz

1.113.000 €
 
3 Schlafzimmer
 
3 Badezimmer
 
3 Freiplatz-Stellplatz
Hausansicht | Zufahrt
Objektart Einfamilienhaus Ort Hamburg / Nettelnburg
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 158,00 m²
Nutzfläche 85,00 m² Grundstücksfläche 1.418,00 m²
Baujahr 1950 Zimmeranzahl 4
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3
Bezug nach Vereinbarung Keller ja
Käuferprovision 3,57 % inkl. der ges. USt. | 7,14 % inkl. der ges. USt. für nicht Verbraucher Freiplatz-Stellplatz 3
Kaufpreis 1.113.000 €
Objektbeschreibung
Im Verkäuferauftrag möchten wir Ihnen dieses, in sehr guter Lage gelegene Einfamilienhaus mit zusätzlichem Baugrundstück, zum Kauf anbieten. Die Umgebung ist überwiegend von Einzelwohnhäusern geprägt. Zum jetzigen Zeitpunkt ist das Haus in 2 WE aufgeteilt und an 2 Parteien vermietet. Vor der Aufteilung wurde das Haus als Einfamilienhaus mit der späteren Erweiterung genutzt und kann ohne großen Aufwand wieder zu einer Wohneinheit umgebaut werden.

ZUM GRUNDSTÜCK/BAUPLATZ:
Wir vermitteln Ihnen auf Wunsch nicht nur dieses Grundstück in begehrter Lage, sondern wir bieten Ihnen "Alles aus einer Hand". Sie erwerben hier nicht nur ein Grundstück, sondern -bei Bedarf- einen kompletten Neubau, inklusive aller Baunebenleistungen (siehe Bauleistungsbeschreibung), Hausanschlüsse, Genehmigungs- und Vermessergebühren und vieles mehr, einschließlich Gewährleistung gemäß MABV.

Fordern Sie gern Ihr passendes Hausbauangebot bei uns ab. Eine Baubindung besteht nicht!

Das Wohnhaus sowie das Grundstück können unabhängig voneinander erworben werden!
Der Kaufpreis für das Vorderhaus mit ca. 625 m² Grundstück beträgt 615.000,-- € zzgl. weiterer Nebenkosten.
Der Kaufpreis für das Baugrundstück im hinteren Bereich mit ca. 793 m² beträgt 498.000,-- € zzgl. weiterer Nebenkosten.

Nähere Einzelheiten zum Haus/Grundstück erläutern wir Ihnen gern auf Anfrage. Die weiteren Ausstattungsdetails entnehmen Sie bitte den nachfolgenden Ausführungen.
Lage
Die Lagebeschreibung entnehmen Sie bitte der, dem Exposé beigefügten Makro- und Mikrolagen-Analyse.
Ausstattung
Das Exposé beschreibt 2 Varianten des Lageplans.

AUSFÜHRUNG NUR ZUM VORDEREN WOHNHAUS:
- Hauptgebäude massiv erstellt, gen. Baujahr unbekannt, vermutlich um ca. 1930
- Anbau, massiv erstellt, Baujahr ca. 1950
- Satteldach
- Putzfassade
- Drainage
- Vollkeller, teilweise als Büro genutzt inkl. eines neuwertigen Duschbades
- 2 Lagerräume außerhalb, separate Zugänge
- Neue Heizungsanlage, Buderus Gas- Brennwertkessel "Logano plus GB 212. Bj. ca. 2020
- Teilweise neue Heizkörper, Bj. ca. 2019
- Neue Elektrik, Bj. ca. 2018
- 2 Einbauküchen
- 3 Duschbäder, teilweise erneuert
- Bodenbeläge als Dielenböden, Fliesen und teilw. Laminat
- Geschlossene Holztreppe EG/OG
- Kunststofffenster
- Gepflasterte Zufahrt
- Mehrere Stellplätze vor dem Haus

Die, vor dem Haus stehende Doppelgarage muss entfernt werden. Weiterhin muss ein kleiner/schmaler Stützpfeiler des Daches rechts vom Haus versetzt werden, aber nur dann, wenn das Grundstück im hinteren Bereich an einen anderen Eigentümer verkauft wird und dieser eine Bebauung vorsieht. Die Kosten trägt der Käufer. Links vom Haus kann ein Carport oder eine neue Garage erstellt werden.

AUSFÜHRUNG NUR ZUM HINTEREN GRUNDSTÜCK/BAUPLATZ:
- Realteilung gem. beigefügten Lageplan möglich, ca. 793 m², hintere Bebauung
- B-Plan Bergdorf 68 vom 23.06.1986
- Sattel- und Krüppelwalmdächer (35 bis 48 Grad)
- Drempelhöhe max. 1,00 m
- 1,5 geschossige Bauweise
- Voll erschlossen

Abriss das bestehenden hinteren Hauses (Bungalow, überwiegend Holzständerwerk, Verblendstein) obliegt dem Käufer.
Sonstiges
Das Wohnhaus ist an die öffentliche Versorgung angeschlossen: Telefon/Internet, Wasser, Abwasser, Strom und Gasnetz.
Erschließungsbeiträge sind weder offen noch verrentet. Das Grundbuch wird in Abt. II und III lastenfrei übergeben.

Bitte übersenden Sie uns Ihre vollständige Anschrift, Mailadresse und Ihre Telefonnummer. Ohne diese Daten ist eine Bearbeitung Ihrer Anfrage leider nicht möglich. Besichtigungstermine vereinbaren wir nur telefonisch!

Sie suchen einen zuverlässigen Massivhausanbieter?
Heinz von Heiden steht für traditionelle Massivbauweise im typisch norddeutschen Stil. Sie bauen mit einem der leistungsstärksten Bauregieunternehmen Deutschlands, das bereits mehr als 51.980 zufriedenen Bauherren ihren Traum vom Eigenheim erfüllt hat.

Folgende Leistungen sind im Hausbauangebot der Firma Heinz von Heiden bereits enthalten:

- KfW 55 Standard inkl. Sachverständigenbegleitung (auf Wunsch KfW 40 oder 40 Plus)
- Dämmung unter der Bodenplatte 6 cm
- 24 cm Dachdämmung
- Hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe der Fa. Wolf mit leiser Außeneinheit
- Kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Sommerbypass
- 3-fach Verglasung Fenster mit Ug=0,5
- Putzfassade, Verblendfassade + Grenadierschichten über den Fenstern (gegen Mehrpreis)
- Hintermauerwerk und Innenwände aus Porenbeton
- 2,75 m lichte Rohbauhöhe im EG
- Elektrische Rollläden mit Alupanzer
- Bodengleiche Duschen
- LAN Verkabelung in allen Wohnräumen
- DEKRA Überwachung
- Vermessung
- Versicherungen während der Bauphase
- Bauregie u.v.m

Wir möchten Sie bitten, das Grundstück nicht ohne uns zu betreten. Wir freuen uns auf eine gemeinsame und unverbindliche Besichtigung mit Ihnen!
Hausansicht | Zufahrt




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