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Zum Kauf
44807 Bochum
Objektnr.: LYD-1833

Faktor von unter 10 in Bochum Riemke! Seien Sie schnell und handeln Sie jetzt!

599.000 €
 
5 Schlafzimmer
 
4 Badezimmer
 
1 Stellplätze
Aussenansicht
Objektart Mehrfamilienhaus Ort Bochum
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 453,00 m²
Nutzfläche 202,00 m² Grundstücksfläche 403,00 m²
Baujahr 1974 Zimmeranzahl 9
Schlafzimmer 5 Badezimmer 4
Bezug sofort Keller ja
Käuferprovision 5,95% inkl. MwSt. Stellplätze 1
Kaufpreis 599.000 €
Objektbeschreibung
Dieses imposante 7-Parteien-Haus von ca. 1900 (1974 neu aufgebaut), im Bochumer Stadtteil Riemke liegend, steht zum Verkauf.

Hier erwartet Sie auf 403m² Grundstück mit viel Handlungsspielraum eine Wohnfläche im Haus von ca. 251,13m². In jedem Geschoss befinden sich 2 Wohnungen: Im 1.OG eine mit 99m² und eine mit 52,63m², im 2.OG eine mit 43m² und eine mit 56,50m².

Des Weiteren gehören zum Objekt vier Gewerbeeinheiten, welche sich aus zwei Ladenlokalen (42,5m²; 50,11m²), einer Produktionsstätte (80 m²; inkl. 2 Räucherkammern, Kühlraum, Schockgefrierraum, Nebenräumen, Container und WC) & einer weiteren Gewerbeeinheit / Lager (29,82m²) zusammensetzen.

Zum Keller gehört neben einem eigenen Abteil je Mieter noch ein extra Keller für die Lokale, abrundend zugehörig, eine Garage mit Grube.

Summa Summarum bietet dieses praktische Objekt eine traumhafte Möglichkeit in einer beliebten und lebendigen Lage, mit idealen Anbindungen zu sämtlichen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten Eigentum zu erwerben und sein Investitionsportfolio zu erweitern.

Die derzeitige Ist- Jahreskaltmiete beläuft sich auf ca. 50.600.-€

(599.000.-€ Kaufpreis / 50.600.-€ = 11,83 Kaufpreisfaktor)

Die Soll- Nettomieteinnahmen im Jahr liegen bei ca. 66.204,00€ pro Jahr, bei Vollvermietung.

(599.000.-€ Kaufpreis / 66.204.-€ = 09,04 Kaufpreisfaktor)

Sprechen Sie uns gerne auch bzgl. einer ausführlichen Kalkulation für dieses Objekt an.
Lage
Das Objekt befindet sich in einer belebten Lage von Bochum Riemke, also mittig zwischen dem Bochumer und dem Herner Stadtkern.
Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Post, Ärzte und Krankenhaus, Restaurants und Cafés sind nicht weit entfernt. Die Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln ist aufgrund der Lage an der Hauptstraße ebenfalls sofort gegeben.

Autobahnanschlüsse zur A40 und A43 sind allesamt innerhalb von 5-10 Minuten zu erreichen!
Ausstattung
- 4 Wohnungen (voll vermietet)
- 4 Gewerbeeinheiten (2 von 4 vermietet)
- eigener Kellerabteil für Partei
- Produktionsstätte (vom Veterinäramt zugelassen)
- 2 Räucherkammern (vom Umweltamt genehmigt)
- Gasheizung
- Container
- Kühlraum + Schockgefrierraum
- Garage mit Grube
- 4217.-€ Kaltmiete im Monat (IST)
- 5517.-€ Kaltmiete im Monat (SOLL)
- vollvermietet bis auf ein Ladenlokal
- Ladenlokal (links; Bäckerei) potentiell sofort vermietbar sofern kein Eigenbedarf vom neuen Eigentümer
Sonstiges
Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

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Ansprechpartner:
Daniel Könnecke
Marvin Scherer
Aussenansicht
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Gewerbe links
Aussenansicht
Gewerbe rechts
Gewerbe rechts
Gewerbe rechts
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Treppenhaus
Treppenhaus
Treppenhaus
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Hausansicht
Gewerbe hinten
Gewerbe hinten
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Hinterhof/ Hausansicht
Gas- Zentralheizung
Gewerbe / Lager
Gewerbe / Lager
Keller
Keller
Keller
Keller




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