Reihenhaus in Ballenstedt, sucht neuen Eigentümer!

98.000 €

2 Schlafzimmer

1 Badezimmer

1 Freiplatz-Stellplatz

Objektart	Reihenhaus	Ort	Ballenstedt
Nutzungsart	Wohnen	Wohnfläche	120,00 m²
Grundstücksfläche	262,00 m²	Baujahr	1900
Zimmeranzahl	4	Schlafzimmer	2
Badezimmer	1	Bezug	nach Vereinbarung
Käuferprovision	3,57 % inkl. MwSt.	Freiplatz-Stellplatz	1
Kaufpreis	98.000 €

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gemütliches Reihenhaus im schönen Ballenstedt.

Im Erdgeschoss befindet sich aktuell eine Pizzeria, diese dann bei Verkauf leer ist und als Wohnraum umfunktioniert werden könnte.

Im Obergeschoss befindet sich aktuell der Wohnbereich des Eigentümers. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca.120 m² und ist im teilsaniertem Zustand. Dieser Teil erstreckt sich über 2 Etagen.
Der Dachboden bietet großes Ausbaupotential, welcher Zusätzlich Wohnraum bieten könnte.

Auf dem Grundstück finden Sie außerdem mehrere Unterstellmöglichkeiten und einen Freiplatz für Ihr Auto vor. Mit etwas handwerklichen Geschick kann man hier schnell Wohntraum schaffen.

Lassen Sie sich Ihre Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.

Lage

Ballenstedt wird auch die Wiege Anhalts genannt. Der Ort liegt am Harz landschaftlich reizvoll - eingebettet zwischen den waldreichen Ausläufern des Unterharzes und nur ca. 80 km von der Landeshauptstadt Magdeburg entfernt.

Diverse Ausflugsziele rund um den Harz, sind von Ballenstedt aus in wenigen Minuten mit dem Auto schnell erreichbar, wie z.B. Thale (Hexentanzplatz), Welterbestadt Quedlinburg und natürlich auch direkt in Ballenstedt die Roseburg.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschulen, Sekundarschulen und Gymnasium finden Sie auch in der Stadt.

Ausstattung

Kurze Angabe zum Objekt:

- Baujahr: ca. 1900
- Grundstücksfläche ca. 262 m²
- Wohnfläche ca. 120 m²
- Hinterhof mit Nebengelass
- separate Zufahrt zum Grundstück mit Parkmöglichkeit hinter dem Haus

Baumaßnahmen:
- 1995 Gasheizung von Vaillant ->2021 wurde die Platine getauscht
- 1995 Fassade zur Straßenseite
- 2011 Neueindeckung des Daches
- 2018 Doppelglas-Kunststofffenster im OG
- 2021 Neue Kupferrohre für die Heizung
- 2021 Elektrik + Starkstrom
- 2021 Neue Wasserleitungen
- 2021 Doppelglas-Kunststofffenster im EG
- 2021 Ausbau Pizzeria EG + Keller
- 2021 Gäste-WC
- 2021 Hinter-Fassade Hof mit Dämmung

Raumaufteilung:
EG:
- Pizzeria
- 1 Gäste-WC
1 OG:
- 1 Flur
- 1 Wohnzimmer
- 1 Küche
- 1 Bad mit Dusche und Badewanne
DG:
- 1 Schlafzimmer
- 2 Kinderzimmer (müssen noch ausgebaut werden)
Keller:
- teilunterkellert

Sonstiges

Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
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Ansprechpartner:
Anika Staat

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