Hier wartet Ihr Investment! Gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage

260.000 €

4 Schlafzimmer

3 Badezimmer

3 Freiplatz-Stellplatz

Objektart	Mehrfamilienhaus	Ort	Eisleben, Lutherstadt
Nutzungsart	Wohnen	Wohnfläche	176,00 m²
Grundstücksfläche	1.318,00 m²	Baujahr	1900
Zimmeranzahl	7	Schlafzimmer	4
Badezimmer	3	Bezug	nach Absprache
Freiplatz-Stellplatz	3
Kaufpreis	260.000 €

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Renditeobjekt in ruhiger Lage, in der schönen Lutherstadt Eisleben.
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet 3 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 178m² und einem Grundstück mit 1318m².
Zwei der drei Wohnungen sind aktuell vermietet und sollte ein Mieterwechsel anstehen, so steht einer Neuvermietung nichts im Wege.

Aufteilung:

Über das zentrale Treppenhaus sind alle Wohnungen erreichbar.

Erdgeschoss:

Hier finden Sie zwei Wohnungen mit jeweils 2-Räume, einer Küche und einem Badezimmer mit Dusche.
Im Wohnzimmer und im Badezimmer befindet sich zudem eine Fußbodenheizung.

Jede Wohneinheit besitzt eine Gas-Etagenheizung, somit ist die jährliche Abrechnung wesentlich einfacher, gerade in den aktuellen Zeiten.

Obergeschoss:

Hier finden Sie eine großzügige 3-Raum Wohnung mit Küche und Badezimmer.
Diese Wohnung ist bereits langfristig vermietet und bietet zusätzlich einen Balkon, von welchen man einen Blick über die ganze Stadt genießen kann.

Auf dem Dach ist eine Photovoltaik-Anlage mit ca. 6kW montiert, welche zur Einspeisung ins öffentliche Netz dient und somit einen guten Ertrag erzielt.

Direkt im Hinterhof liegen die 3 Stellplätze, welcher zu je einer Wohnung gehören.

Der Garten bietet einen Weinberg und kann bei Bedarf frei von den Mietern genutzt werden.

Nutzen Sie jetzt Ihre Chance und lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen!

„ Aus Datenschutzgründen bitten wir Sie alle weiteren Details (Mietrenditen u.ä.) telefonisch oder persönlich mit uns zu besprechen.“

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in Lutherstadt Eisleben, der mit etwa 22.700 Einwohnern zweitgrößten Stadt im Landkreis Mansfeld-Südharz. Die Stadt zeichnet eine gute Infrastruktur aus - und darüber hinaus lässt sich über die B180 und B80 Halle in nur etwa 30 Fahrminuten erreichen.

In fußläufiger Entfernung von etwa 10 Gehminuten sind verschiedene Supermärkte, Einzelhändler, Dienstleister sowie Restaurants und Cafés am und um den zentralen Marktplatz der historischen Altstadt bequem erreichbar. Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden und bieten ein vielseitiges Bildungs- und Betreuungsangebot. Der öffentliche Personennahverkehr wird durch Busse gewährleistet. Der Regionalbahnhof an der Bahnstrecke Halle–Hann. Münden befindet sich etwa 2 km entfernt.

Das UNESCO-Weltkulturerbe der Luthergedenkstätten zieht jedes Jahr zahlreiche Besucher nach Eisleben und auch die idyllische Umgebung des Südharz erhöht die Attraktivität für Einwohner wie Urlaubsgäste gleichermaßen.

Ausstattung

Die Einzelaufstellung lautet, wie folgt:

- insgesamt 3 Wohneinheiten

-2 von 3 Wohnungen sind aktuell vermietet

-Aufteilung:

EG- 2x 2-Raum Wohnung - mit 50m² und 40m²

1.OG- 1x 3-Raum Wohnung - mit 86m²

-Baujahr ca.1900 - Kernsanierung 1997
-176m² Wohnfläche
-1318m² Grundstück
-Bäder mit Wanne oder Dusche
-Energieträger: Gas-Etagenheizungen
-Zustand: sehr gepflegt
-3 Stellplätze auf dem Hinterhof
-gemeinschaftlich genutzter Garten
-sehr ruhige Lage
-2 Balkone und eine Terrasse
-Photovoltaik-Anlage mit ca. 6kW mit Einspeisung ins öffentliche Netz -Vertragslaufzeit: noch 9 Jahre
-Gartenhaus
-teil unterkellert
-teilwiese Fußbodenheizung

Sonstiges

Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

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Ansprechpartner:

Stephan Busse

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