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Zum Kauf
71088 Holzgerlingen
Objektnr.: 8786867888

Achtung Rendite!! Moderne Gewerbeeinheit (Praxis) in Toplage von Holzgerlingen!

850.000 €
 
7 Freiplatz-Stellplatz
Empfang
Objektart Büro / Praxen / Ausst.-Räume Ort Holzgerlingen
Nutzungsart Gewerbeobjekte Gesamtfläche 414,00 m²
Bürofläche 414,00 m² Baujahr 2007
Raumanzahl 14 Bodenbelag Kunststoff
Käuferprovision 4,76% des Kaufpreises Freiplatz-Stellplatz 7 (zum Kauf á: 7.500 €)
Kaufpreis 850.000 €
Objektbeschreibung
Schon seit einem längeren Zeitraum empfehlen Vermögens- und Anlageberater ihren Kunden und Interessenten, Teile ihres Vermögens in eine Gewerbeimmobilie zu investieren.

Ein Grund dafür ist mit Sicherheit der, dass in Zeiten wie diesen keine der verzinsten Anlageformen eine nennenswerte Alternative mehr darstellt und spekulative Kapitalanlagen meist mit einem hohen Risiko behaftet sind.

Aufgrund niedriger Zinsen und unsicherer Marktentwicklungen feiert Betongold derzeit Hochkonjunktur. Weder Kursrückschläge noch Zinsausfälle schmälern die Einkünfte aus dieser Geldanlage.

Es verwundert daher kaum, dass einer Untersuchung zufolge im Jahr 2014 in Deutschland etwa 42 Milliarden Euro in das Objekt Gewerbeimmobilie investiert wurden.Im direkten Vergleich zum Jahr 2013 bedeutet dies eine deutliche Zunahme an Investitionen in Büros, Werkstätten, Praxisräume, und zwar um rund 30 Prozent.

Und der Trend hält an: Die Gewerbeimmobilie wird für Anleger immer attraktiver!
Lage
Die kleine Wohnanlage mit 48 Einheiten liegt im Wohngebiet Hohenzollernpark der Stadt Holzgerlingen mit Blick in die freie Landschaft am Rande des Naturparks Schönbuch. Insgesamt besteht die Anlage aus 4 nahezu gleich großen Häusern.

Das Wohngebiet hat einen hervorragenden Nahverkehrsanschluss über die Schönbuchbahn, die im 30-Minuten-Takt bis nach Mitternacht verkehrt und in Böblingen direkten S-Bahn-Anschluss bietet (Fahrzeit zum Böblinger-Bahnhof 12 Minuten).
Mit dem PKW erreichen Sie in ca. 7 Minuten die City von Böblingen. Den beliebten Golfplatz Schaichhof erreichen Sie genauso schnell. Direkt angrenzend zum Hohenzollernpark befindet sich ein Supermarkt mit einem großen Angebot aller Produkte für den täglichen Bedarf. Die Infrastruktur von Holzgerlingen ist sehr gut. Es gibt Kindergärten und alle weiterführenden Schulen bis zum renommierten Gymnasium sowie zahlreiche kulturelle und sportliche Einrichtungen.
Ausstattung
Ergotherapie, Logopädie, Physiotherapie – alles unter einem Dach!

Auf über 414 edlen Quadratmetern bietet der derzeitige Mieter der Gewerbeeinheit viele verschiedene Therapieformen aus drei Berufsgruppen, Prävention und medizinisches Gerätetraining. Das Mietverhältnis besteht schon seit 2007 und die Praxis ist nun in Holzgerlingen fest etabliert und erfolgreich. Der Innenausbau wurde zum großen Teil vom Mieter selbst geplant, durchgeführt und bezahlt. Edle Ausstattungen, Bodenbeläge, Bäder- und behindertengerechte Toiletten stehen hier den Patienten zur Verfügung. Eine Auflistung der mit-verkauften Ausstattungen wird auf Anfrage weiter gegeben. Es sind insgesamt ca. 7 Stellplätze verfügbar.

Die 6 KFZ-Stellplätze sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Mieteinnahmen jährlich ca. € 49.032,00 zzgl. Nebenkosten

Der Grundrissplan stellt nur zum Teil den aktuellen Grundriss dar. Der Grundrissplan ist nicht maßstabsgetreu und dient nur zur Illustration.
Sonstiges
Die vorstehenden Informationen über das Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Käufer erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Objekt, Anschrift, oder Name des Eigentümers oder Mieters des angebotenen Objektes darf nicht ohne Rücksprache mit der Makler-Firma vom Interessenten an Dritte weiter gegeben werden. Die Grundrisspläne sind nur zur Illustration und sind nicht maßstabsgetreu.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
Lindenmayer Immobilien, Michael Lindenmayer
Flattichstraße 14
70771 Leinfelden-Echterdingen

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten.
Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Verpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen.
Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung.
Empfang
Empfang
Toplage!
Aufenthaltsraum/Büro
Blick zum Wartebereich
Wartezimmer
Wartezimmer
Therapie
Flur
Behandlungsraum
Behandlung
Mikro-Ansicht
Makro-Ansicht
Therapie
Wartebereich
Umkleide
Duschbad
Behandlungszimmer
Training
Training
Therapie
behinderteng. Toilette
Büro/Auenthaltsraum
Wartebereich
Therapieraum
Lage
www.lindenmayer-immobilien.de




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