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Zum Kauf
50939 Köln
Objektnr.: 2081

Solide Kapitalanlage mit hervorragender Aufteilung in Köln-Sülz!

309.000 €
 
3 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
Hausansicht
Objektart Etagen-Wohnung Ort Köln
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 88,50 m²
Baujahr 1925 Zimmeranzahl 4
Schlafzimmer 3 Badezimmer 1
Bezug vermietet Keller ja
Käuferprovision 3.57 %
Kaufpreis 309.000 €
Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten 10 Parteienhauses in zentraler Lage von Köln-Sülz - die Uni als auch das beliebter Sülzer Veedelsleben liegen somit direkt vor der Tür.

Insgesamt verfügt die Wohnung über rund 88 m² und bietet eine ideale Aufteilung auf 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Balkon.

Über die Diele sind alle Räume der Wohnung zu erreichen. Der Grundriss und der durchdachte Zuschnitt der Zimmer ermöglicht eine vielseitige Nutzung in Wohnen und Schlafen. Das Eckzimmer eignet sich aufgrund der Größe ideal zum Wohnen und Essen. Der zweite, größere Raum bietet sich als (Eltern-)Schlafzimmer an. Die beiden weiteren Räume können sodann als Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Die Wohn-Küche ist großzügig geschnitten und bietet somit auch Platz für einen gemütlichen Essbereich. Eine Speisekammer schafft darüber hinaus praktische Staufläche. Der Zugang auf den, zum Innenhof ausrichteten, Balkon ist über die doppelflügelige Balkontür gegeben.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster.

Im Untergeschoss des Hauses sind der Wohneinheit zwei Kellerräume zugeordnet. Des Weiteren verfügt das Haus über einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller.
Lage
Der Stadtteil Sülz befindet sich südwestlich der Kölner Innenstadt zwischen Innerem und Äusseren Grüngürtel. Damit verbindet Sülz die Vorzüge der Zentrumsnähe mit guten Naherholungsmöglichkeiten im Grünen.

Neben Innenstadtnähe und üppigen Grün sprechen Sülz die gute Verkehrsanbindung und eine eigene Infrastruktur. Das Haus liegt unmittelbar am Anfang des Inneren Grüngürtel, mit dem weitläufigen Uni-Park (Hiroshima-Nagasaki-Park), von Köln mit seinem beachtlichen Grünflächenanteil, den zusätzlich noch der beliebte Aachener Weiher auflockert. Für sportliche Aktivitäten oder das Geniessen entspannter Sommerabende ist hier ausreichend Platz vorhanden.

Weitere interessante Anlaufpunkte zur Freizeitgestaltung in der Umgebung sind der Volksgarten mit Biergarten in der nur unweit entfernten Südstadt, die Sonnenterrasse im Café des Ostasiatischen Museums am Aachener Weiher oder auch die zahlreichen Kneipen, Szenelokale in Sülz/Klettenberg oder dem Quartier um die Zülpicher Straße der Neustadt-Nord.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie entweder auf der Luxemburger oder der nahegelegenen Berrenrather Straße – in fußläufiger Entfernung oder sehr gut mit dem Fahrrad zu erreichen. Verschiedene Supermärkte sind ebenfalls in direkter Nachbarschaft angesiedelt.

Durch die zentrumsnahe Lage weist Sülz eine gute bis sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr auf – Bus- und Bahnhaltestellen liegen direkt vor der Tür. Auch der S-Bahnhof ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.

In weniger als 10 Fahrminuten gelangen Sie auch auf die Autobahn A4, Anschlussstelle Köln-Klettenberg, oder auch auf die Autobahnen A59 (über den Anschluss Serverinsbrücke).

Die ausgezeichnete Lage, verbunden mit der Nähe zur Innenstadt und darüber hinaus die kulturelle Bedeutung Kölns mit seinen Sehenswürdigkeiten und den zahlreichen Events zeichnen den Standort Sülz besonders aus und daher zählt der Stadtteil Sülz auch zu den begehrtesten Wohnlagen von Köln.
Ausstattung
Das Haus, und insbesondere die Eigentumswohnung, befinden sich in einem gepflegtem Zustand. Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

* Laminatboden in allen Wohn- und Schlafräumen und der Diele
* Küche mit zeitlosen Fliesenboden
* weiß gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Fenster
* Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rollläden
* zeitgemäße Elektroverteilung
* neuwertige Wohnungseingangstür mit Gegensprechanlage

Die Beheizung der Wohnungen sowie die Warmwasseraufbereitung im Haus ist über Gas-Etagenheizungen gewährleistet und jeder Bewohner zahlt die entsprechenden Kosten direkt an den jeweiligen Energieversorger.
Sonstiges
Hinweis: Ich bemühe mich, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da ich mich hierbei jedoch auf die Informationen meines Auftraggebers stützen muss, kann ich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.

Der guten Ordnung halber weise ich darauf hin, dass im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) verdient, fällig und zahlbar ist.
Hausansicht
Treppenhausdetail
Gartenansicht
Grundriss




Marc Odenthal Immobilienmanagement · Belvederestraße 40 · 50933 Köln · 0221 - 801 33 17-0  · odenthal@oim-koeln.de