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Zum Kauf
50733 Köln
Objektnr.: 2083

Loftartige Halle mit Bürofläche und Lagerräumen mitten im Nippeser Veedel!

399.000 €
Halle/Lager 3
Objektart Halle Ort Köln
Nutzungsart Gewerbeobjekte Nutzfläche 160,00 m²
Gesamtfläche 243,00 m² Prod.-/Lagerfläche 84,00 m²
Verfügbar ab sofort Käuferprovision 3.57 %
Kaufpreis 399.000 €
Objektbeschreibung
Die zum Verkauf angebotene Halle mit Nebenflächen liegt im Innenhof eines kleinen 8-Parteienhauses im Flora-Quartier und liegt somit mitten im Nippeser Veedel.

Über eine Toranlage ist die Gewerbeeinheit barrierefrei von der Straße aus zu erreichen. Insgesamt bietet die Einheit rund 243 m² Nutzfläche, verteilt auf ca. 160 m² im Erdgeschoss sowie ca. 83 m² an Lager-/Staufläche im Untergeschoss.

In den Nebenflächen der loftartigen Halle befinden sich derzeit zwei Büroräume mit einem separaten Eingang über die, der Gewerbeeinheit zugeteilten, überdachten Außenfläche (Terrasse), ein Duschbad, eine Küche und ein weiterer Flur mit zweiten WC.

Die Haupthalle ist wahlweise über ein großes Tor über den Innenhof oder auch über den Bürotrakt zu begehen. Die außerordentlich hohen Decken von bis zu 4,95 m und der großzügige Zuschnitt ermöglichen eine vielseitige Nutzung.

Die zweite Halle bietet ebenfalls die besondere Deckenhöhe und verfügt ebenfalls über viel Fläche. Über eine bereits vorhandene Bodenöffnung kann man diese Fläche auch direkt mit dem Untergeschoss verbinden.

Die Lagerflächen des Untergeschosses sind aber auch über eine Treppe aus dem Flur zwischen Büro- und Hallenfläche zu begehen.
Lage
Für Viele ist Nippes heute das kölscheste Viertel überhaupt: Lebendig, gemütlich und natürlich gewachsen! In kaum einem anderen Stadtteil können sich die Bewohner so stark mit Ihrem Stadtteil identifizieren wie hier.

Nippes versprüht viel städtisches Flair, hat gute Einkaufsmöglichkeiten und einen hohen Freizeitwert. Hier gibt es noch ganze Straßenzüge mit gründerzeitlichen Arbeiterwohnhäusern. Die Sozialstruktur ist sehr vielfältig: Von Arbeitern über Studenten hin zu jungen Familien hat sich hier ein breites Spektrum an (Wahl-) Kölnern angesiedelt. Auf dem Wilhelmplatz ist täglich Markt und dieser trägt zusätzlich zu der großen Beliebtheit des Viertels bei.

Alle Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Lebens sind in Nippes fußläufig, auf der Neusser Straße, zu erreichen. Einige kleinere, idyllische Parks und ruhige Plätze in Nippes bilden Oasen der Ruhe in diesem sonst sehr belebten Stadtteil. Der zusätzlich hohe Erholungs- und Freizeitwert in Nippes erhöht den Wohnwert dieses Viertel nochmals: Rennbahn, Rheinpark, Zoo und Flora laden zum Besichtigen und Promenieren ein. Nicht zu vergessen das Eis- und Schwimmstadion an der Lentstraße, das zu jeder Jahreszeit entsprechendes zu bieten hat.

Durch mehrere Stadtbahnen und Busverbindungen ist Nippes ausgesprochen gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Die nächsten Autobahnen sind nur wenige Fahrminuten entfernt und schließt mit der Anschlussstelle Ehrenfeld (A57) oder der Inneren Kanalstraße entweder an das nördliche oder östliche Autobahnkreuz (A3/A4) an.
Ausstattung
Die Gewerbeeinheit ist in einem sanierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand. Darüber hinaus sind derzeit folgende Ausstattungsmerkmale gegeben:

* altbautypische, hohe Decken von 4,80 – 4,95m
* Toranlage: 1,97 m breit, 2,37 m hoch
* Duschbad mit WC
* separates WC
* zeitgemäße Elektroverteilung
* Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung aus dem Jahr 1999

Die Beheizung der Gewerbeeinheit ist über eine Gas-Etagenheizung, die in der zweiten Halle installiert ist gewährleistet. Die individuellen Verbrauchskosten werden sodann direkt mit dem jeweiligen Energieversorger abgerechnet.
Sonstiges
Hinweis: Ich bemühe mich, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da ich mich hierbei jedoch auf die Informationen meines Auftraggebers stützen muss, kann ich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.

Der guten Ordnung halber weise ich darauf hin, dass im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) verdient, fällig und zahlbar ist.
Halle/Lager 3
Halle/Lager 2
Halle/Lager 2
Torzugang in Halle/Lager 2
Halle/Lage 2
Bad mit Dusche
Eingangsbereich/Büro 2
Büro/Arbeitszimmer
Grundriss Halle/Büro
Grundriss Lagerfläche




Marc Odenthal Immobilienmanagement · Belvederestraße 40 · 50933 Köln · 0221 - 801 33 17-0  · odenthal@oim-koeln.de