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Zum Kauf
50733 Köln
Objektnr.: 2084

RESERVIERT - Traumhafte 2-Raumwohnung mit Wohnküche, Tageslichtbad + hohen Decken in Nippes!

205.000 €
 
2 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
Zimmer 1
Objektart Erdgeschosswohnung Ort Köln
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 54,00 m²
Baujahr 1952 Zimmeranzahl 2
Schlafzimmer 2 Badezimmer 1
Bezug vermietet Keller ja
Käuferprovision 3.57 %
Kaufpreis 205.000 €
Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen 8-Parteienhauses im Flora-Quartier und liegt somit mitten im Nippeser Veedel.

Insgesamt verfügt die Wohnung über rund 54 m² und bietet eine ideale Aufteilung auf 2 Zimmer, Küche, Diele mit Abstellraum und einem Tageslichtbad. Die altbautypisch hohen Decken und die gemütliche Wohnküche verleihen der Wohnung einen besonderen Charme.

Über die Diele sind sämtliche Räume der Wohneinheit zu erreichen. Ein Abstellraum bietet zudem praktische Staufläche. Durch den hervorragenden Grundriss der Wohnung, mit zwei identisch großen Zimmern, ist eine variable Aufteilung möglich, z.B. auch für eine WG-Nutzung.

Beide Zimmer verfügen über eine ansprechende Größe und bieten somit ausreichend Stellfäche für eine Nutzung als Wohn- und/oder Schlafraum.

Die (Wohn-)Küche fällt ebenfalls geräumig aus, sodass es auch noch ausreichend Platz für einen kleinen, gemütlichen Essbereich gibt.

Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und überzeugt mit einer modernen Ausführung.

Im Untergeschoss des Hauses ist der Wohnung auch ein Kellerraum zugeordnet.

Im Innenhof des Hauses (ebenerdig über eine Toranlage von der Straße aus zu erreichen) sind Abstellmöglichkeiten für Fahrräder vorhanden. Zudem steht den Bewohnern im Keller ein Fahrradkeller zur Nutzung zur Verfügung.
Lage
Für Viele ist Nippes heute das kölscheste Viertel überhaupt: Lebendig, gemütlich und natürlich gewachsen!
In kaum einem anderen Stadtteil können sich die Bewohner so stark mit Ihrem Stadtteil identifizieren wie hier.
Nippes versprüht viel städtisches Flair, hat gute Einkaufsmöglichkeiten und einen hohen Freizeitwert. Hier gibt es noch ganze Straßenzüge mit gründerzeitlichen Arbeiterwohnhäusern. Die Sozialstruktur ist sehr vielfältig: Von Arbeitern über Studenten hin zu jungen Familien hat sich hier ein breites Spektrum an (Wahl-) Kölnern angesiedelt. Auf dem Wilhelmplatz ist täglich Markt und dieser trägt zusätzlich zu der großen Beliebtheit des Viertels bei.
Alle Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Lebens sind in Nippes fußläufig, auf der Neusser Straße, zu erreichen. Einige kleinere, idyllische Parks und ruhige Plätze in Nippes bilden Oasen der Ruhe in diesem sonst sehr belebten Stadtteil. Der zusätzlich hohe Erholungs- und Freizeitwert in Nippes erhöht den Wohnwert dieses Viertel nochmals: Rennbahn, Rheinpark, Zoo und Flora laden zum Besichtigen und Promenieren ein. Nicht zu vergessen das Eis- und Schwimmstadion an der Lentstraße, das zu jeder Jahreszeit entsprechendes zu bieten hat.
Durch mehrere Stadtbahnen und Busverbindungen ist Nippes ausgesprochen gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Die nächsten Autobahnen sind nur wenige Fahrminuten entfernt und schließt mit der Anschlussstelle Ehrenfeld (A57) oder der Inneren Kanalstraße entweder an das nördliche oder östliche Autobahnkreuz (A3/A4) an.
Ausstattung
Das Haus, und insbesondere die Eigentumswohnung, befinden sich in einem äußerst gepflegtem Zustand. Die Wohnung bietet derzeit folgende Ausstattungsmerkmale:

* glatt verputzte Wand- und Deckenflächen
* altbautypische, hohe Decken
* Wohn- und Schlafräume verfügen über einen Holzboden aus OSB-Platten
* Küche und Diele sind pflegeleichten Fliesen ausgestattet
* ansprechende, moderne Badezimmerausstattung
* weiße Innentüren und Türzargen
* Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rollläden
* zeitgemäße Elektroverteilung
* Gegensprechanlage

Die Beheizung der Wohnung sowie die Warmwasseraufbereitung ist über eine Gas-Etagenheizung gewährleistet. Die individuellen Verbrauchskosten werden sodann direkt mit dem jeweiligen Energieversorger abgerechnet.
Sonstiges
Hinweis: Ich bemühe mich, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da ich mich hierbei jedoch auf die Informationen meines Auftraggebers stützen muss, kann ich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.

Der guten Ordnung halber weise ich darauf hin, dass im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) verdient, fällig und zahlbar ist.
Zimmer 1
Hausansicht
gemütliche Wohnküche
gemütliche Wohnküche
Diele
Duschbad
Zimmer 1
Zimmer 2
Zimmer 2
Zimmer 2
Grundriss




Marc Odenthal Immobilienmanagement · Belvederestraße 40 · 50933 Köln · 0221 - 801 33 17-0  · odenthal@oim-koeln.de