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Zum Kauf
51105 Köln
Objektnr.: 2134

Großzügige Familienwohnung mit Wohnküche, 2 Bädern und Sonnenbalkon!

399.000 €
 
3 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
großer Wohnbereich mit Balkon
Objektart Etagen-Wohnung Ort Köln
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 107,00 m²
Etage 3 Baujahr 1959
Zimmeranzahl 4 Schlafzimmer 3
Badezimmer 2 Bezug sofort
Keller ja Käuferprovision 1.79 %
Kaufpreis 399.000 €
Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende, bezugsfreie, Eigentumswohnung liegt im 3.Obergeschoss eines gepflegten und modernen 13-Parteienhauses im Herzen von Humboldt/Gremberg.

Auf rund 107 m² Wohnfläche sind insgesamt 4 Zimmer, Küche, Diele, zwei Bäder sowie ein Balkon und eine Loggia verteilt.

Der Wohn-Essbereich besticht durch einen großzügigen Zuschnitt und bietet darüber hinaus auch Zugang auf den, zum Innenhof, ausgerichteten Sonnenbalkon. Unmittelbar neben dem Wohnzimmer ist die ebenfalls komfortable Wohnküche gelegen, die über rund 15 m² verfügt und somit reichlich Platz bietet.

Über die Diele sind die weiteren Zimmer und auch die Bäder zu erreichen. Die Grundrissgestaltung und Größe der Räume bietet eine variable Aufteilung in Schlafzimmer, Arbeitsräume oder Kinderzimmer an.

Die Wohnung verfügt über 2 Bäder, die jeweils mit Badewannen ausgestattet sind.

In der gesamten Wohnung sind sowohl in der Küche als auch in der Diele verschiedene Abstellräume und Nischen gegeben, die praktischen Stauraum bieten.

Zudem gehört auch ein Kellerabteil im Untergeschoss zur Wohnung. Des Weiteren stehen im Innenhof noch Abstellflächen für Fahrräder zur Verfügung.
Lage
Der östliche Stadtteil Humboldt/Gremberg liegt im Rechtsrheinischen und ist geprägt von Mehrfamilienhäuser aus der Nachkriegszeit sowie zahlreichen, gut erhaltenen, Wohnhäusern aus der Gründerzeit und bietet rund 15.000 Kölnerinnen und Kölnern ein Zuhause.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind direkt „vor der Tür“ gelegen oder in wenigen Gehminuten zu erreichen: Bäcker, Metzgerei, Gemüsehändler, Sparkasse, Apotheken + Ärzte etc..

Zudem gibt es in der Nachbarschaft auch zahlreiche Supermärkte wie einen Lidl, ALDI Süd, Netto sowie weitere, kleinere Geschäfte und Restaurants.

Des Weiteren findet jeden Donnerstag ein Wochenmarkt an der Taunusstraße/Esser Straße statt auf dem Sie regionale (Bio)-Lebensmittel erhalten.

Darüber hinaus sind die benachbarten Stadtteile Deutz und Kalk zügig zu erreichen, die ebenfalls eine hervorragende Infrastruktur und weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten, wie z.B. die KölnArcaden auf der Kalker Hauptstraße und die Einkaufsstraße Deutzer Freiheit im Herzen von Deutz.

Verschiedene Schulformen (Grundschulen, Gymnasien), Berufskollege und auch die TH Köln Campus Deutz sind gut zu erreichen. An den öffentlichen Nahverkehr ist Humboldt/Gremberg mit den Buslinien 153 + 159 der KVB sowie der S-Bahnhaltestelle Trimbornstraße (in Kalk, 7 Gehminuten entfernt) ebenfalls gut angeschlossen.

Die Autobahnanschlüsse an die A59, A3 und A4 sind in unmittelbarer Nähe. Die Fahrzeit zum Flughafen beträgt lediglich 15 Minuten und über die Severinsbrücke sind Sie auch zügig in der Kölner Innenstadt.

Der Humboldtpark bietet einen schönen, großen Spielplatz. Zudem sind verschiedene Sportvereine in Humboldt/Gremberg und in den weiteren, umliegenden Stadtteilen angesiedelt, sodass vielfältige Freizeitaktivitäten unternommen werden können. Die Poller Wiesen oder auch das Gremberger Wäldchen laden zudem zu ausgiebigen Spaziergängen ein.
Ausstattung
Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand, in der lediglich kleinere Schönheitsreparaturen erforderlich sind, und bietet u.a. folgende Ausstattungsmerkmale:

•Wohnraum, Diele und die Schlafzimmer sind mit einem Laminat ausgestattet
•Küche mit mediterranen Fliesen und modernem Fliesenspiegel
•2 modernisierte Bäder mit Badewannen, Handtuchheizkörpern und schwarz-weissen Wand-/Bodenfliesen
•überwiegend 2-fach-verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
•3-fach-verglaste Fensteranlage im Wohnraum zum Balkon
•Diele mit praktischen Einbauschränken/Abstellflächen
•Loggia + Sonnenbalkon zum Innenhof
Sonstiges
Hinweis: Ich bemühe mich, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da ich mich hierbei jedoch auf die Informationen meines Auftraggebers stützen muss, kann ich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.

Der guten Ordnung halber weise ich darauf hin, dass im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von 1,79% des Kaufpreises (inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) verdient, fällig und zahlbar ist. Hierbei werden auch die gesetzlichen Vorgaben, dass heisst das bei einem Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern, sich Käufer und Verkäufer die Maklercourtage teilen, wenn der Makler für beide Vertragsseiten tätig ist, umgesetzt und eingehalten.
großer Wohnbereich mit Balkon
Hausansicht
Hausansicht Innenhof
Treppenhaus
Wohnküche
Bad 1
Schlafzimmer
Zimmer mit Loggia
Kinderzimmer
Bad 2 mit Fenster
Grundriss




Marc Odenthal Immobilienmanagement · Belvederestraße 40 · 50933 Köln · 0221 - 801 33 17-0  · odenthal@oim-koeln.de