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Zum Kauf
50672 Köln
Objektnr.: 2264

Einzigartige Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung am Stadtgarten

929.900 €
 
3 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
Rückansicht
Objektart Maisonette-Wohnung Straße Herwarthstr. 19
Postleitzahl 50672 Ort Köln
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 109,29 m²
Etage 5 Baujahr 2023
Zimmeranzahl 4 Schlafzimmer 3
Badezimmer 2 Bezug Sommer 2024
Einbauküche vorhanden Keller ja
Hausgeld 199 €
Kaufpreis 929.900 €
Objektbeschreibung
Die Immobilie liegt auf der Herwarthstraße 19, in einer kleinen und ruhigen Straße vis-á-vis zur Christuskirche und mit dem Stadtgarten unmittelbar vor der eigenen Haustür in der beliebten und belebten Neustadt-Nord.

Das bisherige Bestandsgebäude, ursprünglich ca. 1957 in Massivbauweise errichtet, wird durch zwei außergewöhnliche und attraktive Eigentumswohnungen erweitert. Insgesamt umfasst das Gebäude sodann 6 Wohneinheiten.

Auf der 4.Etage entsteht eine hervorragend aufgeteilte Wohnung mit rund 76 m² Wohnfläche und einer einladenden, großen Dachterrasse. Die Grundrissgestaltung ermöglicht wahlweise eine 2- oder 3-Zimmervariante.

Im 5.Obergeschoss und Dachgeschoss befindet sich sodann die einzigartige Maisonette-Wohnung mit rund 109 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC. Die Wohneinheit überzeugt mit einer großzügigen Raumgestaltung, einem En-Suite-Bad zum Schlafzimmer und einem Balkon sowie einer Dachterrasse.
Die sonnenverwöhnte Ausrichtungen aller Balkone lädt zum Sonnenbaden und geselligen Verweilen ein – Entspannen im Trubel der Großstadt!
Lage
Die Neustadt-Nord zählt mit zu den beliebtesten Wohnlagen im Kölner Innenstadtgebiet. Die Neustadt-Nord erstreckt sich zwischen dem Inneren Grüngürtel und den Ringen, sowie vom Rhein hin bis zur Aachener Straße.

Das Haus liegt inmitten der Neustadt-Nord auf der Herwarthstraße und somit äußerst zentral und dennoch ruhig, zwischen Mediapark und Venloer Straße, sowie Stadtgarten und Kaiser-Wilhelm-Ring. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs gibt es in fußläufiger Entfernung direkt an der Ecke Venloer Straße/Spichernstraße, u.a. eine größere Auswahl an Supermärkten. Zudem sind Bäckereien, Metzger, Apotheker sowie kleinere Lädchen für Spezialitäten in der Nachbarschaft angesiedelt. Weiterhin laden die kleinen Boutiquen und Läden sowie Cafés und Restaurants im beliebten Belgischen Viertel zum Bummeln und Verweilen ein.

Auf der nicht weit entfernten Neusser Straße und am Eigelstein finden Sie eine weitere große Auswahl an Geschäften und kleinen Einkaufslädchen, Supermärkten, diverse Restaurants, gemütliche Cafés, Bistros und Bars. Auf dem Sudermanplatz bietet der Wochenmarkt auch die Möglichkeit ganz frisch regionale Waren einzukaufen.

Der MediaPark verfügt über Kölns größtes Kino! Aber auch das kleine, aber feine, Residenz-Kino ist nur 2 Gehminuten entfernt. Auch die private Hochschulen Fresenius und ISM sind im MediaPark angesiedelt. Ansonsten finden Sie im Mediapark zudem ein hochwertiges Fitnessstudio vor.

Die Grünflächen des Stadtgarten gehen zum einen fliessend in den MediaPark über und zum anderen schliesst sich auch der Grüngürtel nahtlos an - hier ergeben sich zahlreiche Joggingstrecken bis nach Sülz und zurück! Zahlreiche Restaurants und Biergärten bieten reichlich Möglichkeiten für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Diverse Kindergärten und Kindertagesstätten als auch sämtliche Schulformen sind im Veedel oder in den direkt angrenzenden Stadtteilen vorhanden – kurze Wege sind garantiert.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist geradezu ideal. Die S-Bahnstation Bahnhof-Süd sowie die Haltestellen Christophstraße oder Friesenplatz liegen quasi vor der Haustür und bieten somit einen hervorragenden Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Die S-Bahnstation Hansaring ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und sichert den überregionalen Anschluss.

Wer viel mit dem PKW unterwegs ist, wird die Nähe zur Stadtautobahn A57 sowie zu den größeren Ausfallstraßen Nord-Süd-Fahrt und Rheinuferstraße zu schätzen wissen. Somit ist auch ein zügiger Anschluss an das Kreuz Köln-Nord oder Kreuz Köln-Ost mit den Autobahnen A1, A3 und A4 gewährleistet.
Ausstattung
Bei der sorgfältigen Planung des Bauvorhabens und der Wahl der Ausstattung war neben der Schaffung von soliden und bleibenden Werten auch der Komfort, Wohnqualität sowie ein niedriger Energiebedarf im Fokus. Hochwertige Markenprodukte und durchdachte Details und Ausstattungsmerkmale, die oft über den Standard hinausgehen, überzeugen von Qualität dieser Eigentumswohnungen.

* Glatte Wände mit Malervlies, weiss gestrichen
* Zweischicht-Eichen-Parkett matt lackiert oder geölt mit dezenter, schicker Sockelleiste in Holz, weiß
* Exklusive Badezimmerausstattung, u.a. mit bodentiefen Duschen inkl. Glasduschwänden und hochwertigen Armaturen
* Balkon- + Terrassenflächen mit modernen WPC-Dielen (witterungsbeständig + splitterfrei)
* Wärmepumpe
* Photovoltaikanlage mit Einspeisung/Eigen-verbrauch + Speicherung exklusiv für WE6
* Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
* Klimaanlagen in Wohn- und Schlafzimmer, zur Kühlung und auch zur Beheizung

Bei den hier genannten Details handelt es sich um Auszüge. Sämtliche Ausstattungsmerkmale sind in der umfangreichen Baubeschreibung aufgeführt, die wir Ihnen gerne zusammen mit dem Exposé zur Verfügung stellen.
Sonstiges
Hinweis: Ich bemühe mich, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da ich mich hierbei jedoch auf die Informationen meines Auftraggebers stützen muss, kann ich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.
Rückansicht
Schlafzimmer mit en-suite-Bad
Terrassen zum Hof
Wohnen + Essen
Hausansicht
Grundriss WE6, Ebene 1
Grundriss WE6, Ebene 2




Marc Odenthal Immobilienmanagement · Belvederestraße 40 · 50933 Köln · 0221 - 801 33 17-0  · odenthal@oim-koeln.de