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Zum Kauf
40595 Düsseldorf
Objektnr.: 2323

Aufgeteiltes 8-Parteienhaus mit Entwicklungspotenzial zur Kapitalanlage!

1.310.000 €
 
2 Freiplatz-Stellplatz
Hausansicht Gartenseite
Objektart Mehrfamilienhaus Ort Düsseldorf
Nutzungsart Wohnen Anzahl WE/GE 8/0
Wohnfläche 548,00 m² Grundstücksfläche 673,00 m²
Baujahr 1961 Zimmeranzahl 24
Bezug vermietet Keller ja
Freiplatz-Stellplatz 2
Kaufpreis 1.310.000 €
Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus befindet auf der Paul-Bonatz-Straße in Düsseldorf-Garath, ist verkehrsgünstig gelegen und doch im Grünen!

Insgesamt umfasst die Immobilie 8 Wohneinheiten mit einer gesamtvermietbaren Wohnfläche von rund 548 m² und wurde ursprünglich im Jahr 1961 in Massivbauweise errichtet.

Alle Wohnungen besitzen dabei vorteilhafte Grundrisse mit Wohnflächen von ca. 69 m², verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Diele und einem Badezimmer.
Die beiden Erdgeschosswohnungen verfügen über Terrassen und eigene, großzügige Gartenflächen sowie eine weitere, kleine Loggia.
Die Wohneinheiten der ersten bis dritten Etage besitzen einladende Balkonflächen zur ruhigen Gartenseite des Hauses. Weiterhin haben diese Wohnungen zusätzlich auch noch eine weitere, kleine Loggia, die über die Küche erschlossen wird.

Das Objekt ist zudem vollständig unterkellert und bietet für jede Wohneinheit einen separates Kellerabteil. Des Weiteren steht den Bewohnern des Hauses auch ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung. Ferner gehören auch noch zwei PKW-Außenstellplätze zum Haus.


Besonderheit:
Die Immobilie ist bereits nach WEG-Recht in 8 einzelne Wohnungseigentumseinheiten aufgeteilt.

Die Wohneinheit im ersten Obergeschoss rechts wird zum 30.04.2024 frei.
Lage
Im Süden der Wirtschaftsmetropole und Landeshauptstadt Düsseldorf befindet sich der beliebte Stadtteil Garath mit seinen rund 20.000 Einwohnern. Der Stadtteil hat in der jüngsten Vergangenheit viele Umbaumaßnahmen erfahren und erfreut sich immer größerer Beliebtheit.  
Für Familien mit Kindern ist Garath ein idealer Ort zum Leben. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen.  
Ein beliebter Treffpunkt der Garather Bürger ist das 2002 eröffnete Einkaufszentrum geworden, das die gesamte Produktpalette des täglichen Bedarfs zu bieten hat.
 
Darüber hinaus ist Garath für seine grünen Oasen und weitläufigen Parks bekannt. Besonders die Rheinauen im Westen des Stadtteils und der Garather Forst mit seinem Oerkhausee, die zu ausgiebigen Spaziergängen sowie sämtlichen Sport- und Freizeitaktivitäten einladen, machen Garath zu einem attraktiven Stadtteil für Jung und Alt. Genießen Sie erholsame Spaziergänge oder Fahrradtouren entlang der malerischen Rheinuferpromenade oder erkunden Sie den nahegelegenen Garather Schlosspark.

Die U-Bahn-Station 'Garath' befindet sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie und ist bequem zu Fuß erreichbar. Von dort aus bieten die Linien U71 und U83 eine direkte Anbindung in das Stadtzentrum von Düsseldorf sowie zu anderen wichtigen Zielen in der Umgebung.

Verschiedene Buslinien, darunter die Linien 730, 731 und 732, bieten eine bequeme Anbindung an verschiedene Stadtteile und Standorte in Düsseldorf. Egal, ob Sie zur Arbeit pendeln, Einkäufe erledigen oder andere Ziele erreichen möchten, der öffentliche Nahverkehr bietet Ihnen flexible und zuverlässige Optionen.
 
Für eine hervorragende Verkehrsanbindung sorgt die S-Bahnlinie S 6, die täglich ab dem Garather Bahnhof die Städte Essen und Köln anfährt.
 
Die Immobilie liegt verkehrsgünstig in der Nähe der Autobahnen A59 und A46. Über die A59 gelangen Sie schnell zur A3 und A44, die wichtige Verbindungen zu anderen Städten in Deutschland und darüber hinaus darstellen. Die Bundesstraße B 8 ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Düsseldorfer Zentrum sowie an die Städte Langenfeld und Leverkusen.
Ausstattung
Eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung zum Gebäude und der einzelnen Wohnungen inkl. weitere Aufnahmen erhalten Sie auf Anfrage mit dem Exposé.
Sonstiges
Hinweis: Ich bemühe mich, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da ich mich hierbei jedoch auf die Informationen meines Auftraggebers stützen muss, kann ich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.
Hausansicht Gartenseite
Hauseingang
Hausansicht (2)
Hausansicht
PKW-Außenstellplätze
Hausansicht Gartenseite
WE4 - Wohnzimmer
WE4 - Diele
WE4 - Tageslichtbad
WE4 - Balkon
Gartenfläche WE1 + 2
Grundrisse EG-3.OG




Marc Odenthal Immobilienmanagement · Belvederestraße 40 · 50933 Köln · 0221 - 801 33 17-0  · odenthal@oim-koeln.de