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Zum Kauf
71726 Benningen am Neckar
Objektnr.: 1080

WEITBLICK: Potenzial zum Traumhaus!

595.000 €
 
2 Badezimmer
 
2 Garage-Stellplatz
Außenansicht
Objektart Zweifamilienhaus Ort Benningen am Neckar
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 149,00 m²
Grundstücksfläche 511,00 m² Baujahr 1964
Zimmeranzahl 8 Badezimmer 2
Bezug nach Absprache Käuferprovision 5,95 %
Garage-Stellplatz 2 (zum Kauf á: 17.500 €)
Kaufpreis 595.000 €
Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus mit 149 qm Wohnfläche und einer fulminanten Grundstücksgröße von 511 qm besticht durch viel Fläche zur freien Entfaltung und Gestaltung Ihrer eigenen Naherholungsoase. Das Haus verfügt über zwei gut geschnittene Wohneinheiten. Ein breites und gepflegtes Treppenhaus schafft ein stimmiges Erscheinungsbild bereits beim Betreten des Gebäudes. Die 4-Zimmerwohnung im Erdgeschoss ist mit einer Wohnfläche von 74 qm aufgrund der guten Raumaufteiung ein wahrhaftiges Raumwunder. Eine nach Süden ausgerichtete Terrasse mit direktem Zugang auf die sagenhafte Gartenfläche lässt das Herz eines jeden Hobbygärtners höher schlagen. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist baugleich zu der Erdgeschosswohnung, verfügt allerdings zusätzlich über einen sonneverwöhnten Balkon, der zum verweilen einlädt. Beide Wohnungen sind aktuell vermietet und erwirtschaften zusammen eine monatliche Kaltmiete von ca. 1.245,00 €. Im Dachgeschloss schlummern weitere 45 qm Wohnfläche, welche bisher noch nicht ausgebaut wurden. Optional kann das Baufenster mit einem Anbau voll ausgeschöpft werden, um weiteren Wohnraum zum schaffen. Das Haus ist vollständig unterkellert und mit einem zusätzlichen Gewölbekeller bietet es genügend Abstell-/ Lagermöglichkeiten. Abgerundet wird dieses Mehrfamilienhaus durch zwei Einzelgaragen, in denen jegliche Fahrzeuge sicher und trocken untergebracht werden können. Nach einem An-/ und Umbau der Immobilie lässt sich eine monatliche Kaltmiete von ca. 12 € pro qm erzielen.
Im Zuge einer Umgestaltung kann dieses Haus auch als repräsentatives Einfamilienhaus genutzt werden. Schaffen Sie Ihren ganz eigenen Familientraum oder sichern Sie sich eine rentable Kapitalanlage!
Lage
In einem familienfreundlichen Wohngebiet mitten in einem verkehrsberuhigten Bereich, befindet sich dieses Zweifamilienhaus. Hier finden Sie ein vielfältiges Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Öffentliche Verkehrsmittel wie eine S-Bahnstation oder eine Bushaltestelle (Bürgerbus) erreichen Sie in 9 Minuten Fußweg. Durch die Gestaltung eines „Rundkurses“ können die Fahrgäste zahlreiche Ziele in Benningen erreichen (Rathaus, Friedhof, Supermarkt, Bewegungspark, Gemeindehalle, Dengelberg, Sporthalle, Kelter/Seniorenstüble). Durch den 30-Minuten-Takt besteht zum Beispiel die Möglichkeit einkaufen zu gehen. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Edeka oder ein Rewe Markt sind nach einer drei minütigen Autofahrt anzutreffen. Ihre Sprösslinge haben Ihren Spaß auf den naheliegenden Spielplätzen. Bildungseinrichtungen jeglicher Art befinden sich im direkten Umkreis. Schöne Restaurants oder idyllische Spazierwege, bieten Ihnen die ideale Möglichkeit einen tollen Wochenendausflug mit der gesamten Familie zu unternehmen.
Außenansicht
Wohnbereich 1.OG
Küche EG
Bad 1.OG
Außenansicht
Corona Maßnahmen




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