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Zum Kauf
70771 Leinfelden-Echterdingen
Objektnr.: 1237

WEITBLICK: Familienglück am Feldrand

925.000 €
 
3 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
1 Garage-Stellplatz
 
1 Freiplatz-Stellplatz
Gartenansicht
Objektart Zweifamilienhaus Ort Leinfelden-Echterdingen
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 177,00 m²
Nutzfläche 41,00 m² Grundstücksfläche 484,00 m²
Baujahr 1967 Zimmeranzahl 6
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2
Bezug nach Absprache Einbauküche vorhanden
Keller ja Käuferprovision 5,95 %
Garage-Stellplatz 1 (zum Kauf á: 25.000 €) Freiplatz-Stellplatz 1
Kaufpreis 925.000 €
Objektbeschreibung
Nur wenige Minuten vom Zentrum Echterdingens entfernt, befindet sich dieses Zweifamilienhaus, das 1967 erbaut wurde. Es erwarten Sie 170qm Wohnfläche auf zwei Stockwerke verteilt und ein 484qm großes Grundstück. Zur Immobilie gehören eine Garage, ein Stellplatz sowie zwei Balkone, eine Terrasse und ein Garten.

Eine Besonderheit der Immobilie ist der gute Schnitt und der große Garten, welcher besonders Familien ansprechen wird. Das Haus ist als Zweifamilienhaus gedacht, lässt es aber zu, dass dies nach individuellen Wünschen und Ansprüchen beispielsweise zu einem Einfamilienhaus umgebaut werden kann. Mit einer Wohnfläche von 90qm bietet Ihnen das Erdgeschoss aktuell drei Wohnräume. Im Wohn- und Essbereich wurde eine provisorische Trennwand eingezogen, sodass zwei Wohnräume entstanden sind: ein Wohn- und ein Schlafzimmer. Das helle Wohnzimmer bietet Zugang auf einen Balkon. Durch die Küche können Sie das Schlafzimmer betreten, das durch die provisorische Trennwand entstanden ist. Neben einem vollverfliesten Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken, besitzt das Erdgeschoss auch ein separates WC mit Waschbecken. Durch einen weiteren kleinen Flurbereich gelangen Sie zum dritten Wohnraum der Immobilie, welcher hell und freundlich ist, sowie ausreichend Platz bietet. Die Wohnfläche im Obergeschoss umfasst insgesamt 80qm. Grundsätzlich unterscheiden sich die Grundrisse der beiden Wohnungen nicht, wobei das Obergeschoss von Vornherein mit drei Wohnräumen ausgestattet wurde. Der großzügige Wohn- und Essbereich verfügt außerdem über einen Zugang auf einen der beiden Balkone, welcher Ihnen einen Blick ins Grüne und auf die schwäbische Alb bietet. Neben einer abschließbaren Küche finden Sie ein Badezimmer, das mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Auch ein separates Tageslicht-WC mit Waschbecken ist vorhanden. Zur Außenterrasse mit Gartenzugang gelangen Sie einerseits durch das Untergeschoss und andererseits durch einen separaten Zugang, der sich neben der Eingangstüre des Hauses befindet. Der Garten bietet Ihnen ausreichend Platz, sich frei zu entfalten und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Das Unter- und Dachgeschoss des Hauses bietet Ihnen zudem Potential, dies nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen auszubauen. Erneuerungsmaßnahmen und Renovierungsarbeiten fanden in den Jahren 2003 und 2021 statt. So wurde 2003 die zentral beheizte Ölheizung erneuert und erst im letzten Jahr der Balkon modernisiert und alle Dachrinnen erneuert.
Aktuell sind beide Wohnungen ungekündigt vermietet.
Lage
Südlich von Stuttgart gelegen, liegt die Stadt Leinfelden-Echterdingen, die bereits zum Landkreis Esslingen gehört und in der knapp 41.000 Menschen leben. Die hier angebotene Immobilie liegt im Stadtteil Echterdingen. Leinfelden-Echterdingen zeichnet sich vor allem durch seine mittelständischen Unternehmen, hochwertigen Arbeitsplätzen sowie dörflichen Traditionen aus. Sie erreichen von hier aus die A8 Richtung Stuttgart und München und die B27 Richtung Stuttgart und Reutlingen in wenigen Minuten. Die Stadt ist außerdem an das S-Bahnnetz des VVS angeschlossen. Nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt, finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und andere Dienstleistungen. Das Bildungsangebot vor Ort ist sehr gut ausgebaut und Sie haben eine angemessene Auswahl an Grund- und weiterführenden Schulen. Leinfelden-Echterdingen bietet Ihnen eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten wie das Siebenmühlental mit verschiedenen Waldspielplätzen sowie Fahrrad- und Wanderwege oder das Sport- und Badezentrum Fildorado.
Gartenansicht
Außenansicht
Gartenansicht 2
Wohnzimmer
Wohnzimmer 2
Corona Maßnahmen




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