Sie haben Fragen?
 02173 / 270 40 70

Zum Kauf
40764 Langenfeld
Objektnr.: boes-Immobilien-eK-1449-2

NUR NOCH EIN HAUS! Familienfreundlich Wohnen in Langenfeld-Immigrath!

631.400 €
 
3 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Garage-Stellplatz
Ansicht
Objektart Reihenmittelhaus Ort Langenfeld
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 148,00 m²
Grundstücksfläche 338,00 m² Baujahr 2021
Zimmeranzahl 4 Schlafzimmer 3
Badezimmer 1 Bezug II/2021
Keller ja Käuferprovision 0%
Garage-Stellplatz 1
Kaufpreis 631.400 €
Objektbeschreibung
Auf einem zurückgelegenen Grundstück in einer gewachsenen Siedlung in Langenfeld-Immigrath bauen wir 3 attraktive, vollunterkellerte Reihenhäuser mit Garagen und Stellplätzen. Über eine private Zufahrt gelangen Sie auf einen gemeinsam genutzen Vorplatz zu den Häusern und Garagen.
Hier hat jedes Haus einen separat gelegenen Eingang an einer anderen Hausseite. Die durchdachten Grundrisse und die hochwertige Ausstattung sorgen für den passenden Komfort in Ihrem neuen Zuhause, genauso wie der angenehm große Garten mit Terrasse, auf der Sie Ihre Freizeit genießen können.
Mit unserem Neubauprojekt im Kurfürstenweg investieren Sie nicht nur in einen attraktiven Wohnraum, sondern erwerben auch ein individuelles Stück Lebensqualität im beliebten Wohnumfeld von Langenfeld.
Bei den gut aufgeteilten Häusern mit ca. 146 - 148m² Wohnfläche sind in der Planungsphase noch individuelle Grundrissänderungen möglich.
Besprechen Sie Ihren Traumgrundriss mit unseren Architekten, gerne realisieren wir Ihre individuellen Wünsche.
Die Bäder werden modern und zeitlos mit hochwertigen Markenprodukten ausgestattet. Hier können Sie im Rahmen der Bemusterung frei nach Ihrem persönlichen Geschmack die Ausstattung Ihres Wohlfühlsbads mitgestalten.
Die hochwertigen, dreifachverglasten Fenster gewährleisten eine gute Wärmedämmung und bieten einen guten Schallschutz. Alle geraden Fenster sind mit elektrischen Rollläden versehen.
Neben der energetisch hocheffizienten Bauweise werden alle Häuser komplett schlüsselfertig, mit allen Maler- und Tapezierarbeiten und sämtlichen Bodenbelägen erstellt. Sie können also ohne weitere Eigenleistung direkt in Ihr neues Domizil einziehen und die Vorzüge Ihres neuen Zuhauses genießen.
Lage
Die Reihenhäuser werden zurückgesetzt von der Straße in einer gewachsenen, ruhigen Wohnsiedlung gebaut. Durch die private Zufahrt zu Ihrem Grundstück und die dadurch entstehende Sackgasse, können Ihre Kinder sicher vor dem direkten Straßenverkehr auf dem Vorplatz der Häuser spielen. Aber auch die guten Grundstücksgrößen der Gärten bieten einen hohen Freizeitwert.
Die direkte Wohnlage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. In fußläufig erreichbarer Umgebung finden Sie gut sortierte Einkaufsläden (Supermarkt, Getränkemarkt und Heimtierbedarf), Bäckereien und Restaurants. Ebenso ist ein Hausarzt und ein Zahnarzt schnell erreichbar. Eine Grundschule und zwei Kindergärten befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung. In der zugehörigen Sporthalle der Schule werden diverse Sportkurse des Sportvereins SGL angeboten.
Auch das Langenfelder Stadtzentrum ist schnell mit dem Bus oder dem Auto in wenigen Minuten erreichbar und bietet neben verschiedenen Einkaufszentren auch viele kulturelle Anreize.
Durch die Nähe zur Autobahn A3 und zur A542/A59 haben Sie außerdem eine optimale Verbindung in die Rheinmetropolen Köln und Düsseldorf.
Ausstattung
- Wohnflächen ca. 146-148m²
- moderne Ausstattung
- energieeffiziente Beheizung mit einer Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Dreifach-Isolierverglasung mit zusätzlicher einbruchshemmender Widerstandsklasse RC2-N im Erdgeschoss
- elektrische Rollläden
- voll unterkellert
- Garage/Stellplatz
- schlüsselfertige Ausstattung, inkl. aller Bodenbeläge und Malerarbeiten
Sonstiges
Dies ist ein Angebot der guido boes Immobilien e.K..
Weitere Objekte finden Sie auch unter www.boes-immobilien.de!
Ansicht
Gartenansicht
Beispiel Küche
Beispiel Wohnzimmer
Spitzboden
Lageplan
Grundriss KG und EG
Grundriss DG und Spitzboden
Tapetenwechsel
guido boes Immobilien eK




guido boes Immobilien e.K. & boes GmbH · Johannesstraße 15  · 40764 Langenfeld · 02173 / 270 40 70 · info@boes-immobilien.de