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Zum Kauf
53909 Zülpich / Füssenich
Objektnr.: 2834

Zwei Familien in einem Haus in Zülpich-Füssenich!

226.500 €
 
3 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
Zwei Familienin einem Haus
Objektart Zweifamilienhaus Ort Zülpich / Füssenich
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 230,00 m²
Grundstücksfläche 894,00 m² Baujahr 1950
Zimmeranzahl 6 Schlafzimmer 3
Badezimmer 2 Bezug nach Vereinbarung
Keller nein
Kaufpreis 226.500 €
Objektbeschreibung
Wenn Makler schreiben: „Dieses Haus ist etwas ganz Besonderes“, dann wissen sie meist nicht genau, was sie sagen sollen. Aber als wir dieses Zweifamilienhaus sahen, war uns klar, wir haben was zu sagen. Zwei Familien in einem Haus ist hier einfach machbar. Hereinspaziert über den überdachten Eingang an der Seite und Sie sind Zuhause. Über die Eingangstüre geht es in den gemeinsamen Flur in die einzelnen Wohnungen. Wir schauen uns in der ca. 98m² großen Erdgeschosswohnung mal um. Türe auf und Sie stehen im ersten Wohnraum. Mit dem Kaminanschluss und dem direkten Zugang auf die überdachte Terrasse schon mal ein netter Einstieg. Nebenan ist die Küche mit angrenzendem Esszimmer. Durch die Küche gelangen Sie in das separate Tageslicht-WC mit einer Toilette und einem Handwaschbecken. Gegenüberliegend ist das Wohnzimmer. Dieses ist geräumig und für einen weiteren Essbereich ist hier genügend Platz. Für einen guten Schlaf und den guten Start in den Tag liegt das Badezimmer on Suite. Ihr Tageslicht-Badezimmer hat neben einer Badewanne auch eine Dusche und einen Waschtisch. Zum Abstellen Ihrer nicht alltäglichen Utensilien gibt es einen Abstellraum an der Terrasse. Das Obergeschoss betreten wir gemeinsam über die massive Wendeltreppe. Diese hat ca. 132m² Wohnfläche. Über die geräumige Diele geht es in fast alle Räumlichkeiten. Die da wären, das Tageslicht-Badezimmer, ausgestattet mit einer Eckdusche, einer Badewanne, einem Waschtisch und einer Toilette. Nebenan der Abstellraum für Ihre täglichen Utensilien und die separate Garaderobe. Über die Garderobe geht es in die Küche. Diese ist geräumig und mit zwei Zugängen. Also gehen wir nun durch die Küche in den Essbereich am Wohnzimmer. Gemütlich, mit Blick in den Garten und dem Kaminanschluss werden Sie sich hier puddelwohl fühlen. Der Balkon hat einen Abstellraum. Vom Wohnzimmer geht es zurück in die Diele, in Ihr Schlafzimmer und über einige Stufen in einen kleinen aber netten Arbeitsbereich und in das Kinderzimmer. Nebenan dann Ihr Schlafzimmer mit einem weiteren Zugang in die Diele. Alles in einem viel Platz zum Leben und leben lassen. Zur Wohnung gehört noch das Dachgeschoss. Dieses ist nicht in der Wohnfläche enthalten. Über eine Treppe geht es in den ehemaligen Speicher. Hier wurde ein Tageslicht-Badezimmer mit einer Eckdusche, einer Toilette und einem Waschtisch eingebaut. Der Speicher hat eine Fläche von ca. 32m² und wird wohnlich genutzt. Jetzt wieder zurück zum Anfang in den überdachten Eingang. Hier sind die zwei Abstellräume, für jede Wohnung einer und der Zugang zum Garten. Dieser ist angelegt mit einer weiteren überdachten Terrasse, einem Abstellraum und ein Unterstellstand an der seitlichen Terrasse. Zu Austoben eines jeden Hobbygärtners ist der Garten liebevoll angelegt mit Rasen, einigen Ziersträuchern und Bäumen. Mal schauen wie Sie sich Ihren Garten gestalten. Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wolfgang Hassel, Tel. 02252-950120.
Lage
Füssenich, nördlich des Neffelbachs und des Muldenauer Bachs gelegen, ist ein langgestrecktes Mehrstraßendorf. Der Ort ist aus einem älteren, am Kloster entstandenen, und einem jüngeren Ortsteil rund um die Uferstraße zusammengewachsen. Geographisch markiert das Dorf den Übergang letzter Eifelhänge in die flache Börde. Die durch den Ort als „Brüsseler“ bzw. „Aachener Straße“ führende K 82 hat ihm das Attribut „Dorf mit den meisten Kurven“ eingebracht.
Bereits im Mittelalter wurde hier vom Neffelbach ein Graben abgeleitet, der Wasser zu drei am Ortsrand bestehende Mühlen führte. Von diesen besteht nur noch die Luisgesmühle, zumindest als Gebäude, in historisierenden Bauformen des 19. Jahrhunderts fort. Im hohen Mittelalter wurde in Füssenich ein Prämonstraenserinnen-Kloster gegründet, das durch seine schiere Größe mit seinen Einfriedungsmauern bis heute das Gesicht des Ortes bestimmt. Die Geschichte des mittelalterlichen Klosters endete nach Jahrhunderten mit seiner Aufhebung durch die Franzosen 1803. Inzwischen ist auf dem Gelände seit vielen Jahren das Katholische Berufskolleg St.-Nikolaus-Stift untergebracht, eine Schule der Sekundarstufe II/Bereich Sozial und Gesundheitswesen mit angeschlossenem Internat und Wohnheim. Die weitläufige ehemalige Klosteranlage mit seiner fernwirksamen Kirche ist bis heute prägend. Die historische Anlage bietet ein weitgehend einheitliches, barockes Erscheinungsbild aus Kirche, Stifts- und Wirtschaftsgebäuden. Bei der ehemaligen Klosterkirche, der jetzigen Pfarrkirche St. Nikolaus, handelt es sich um eine barocke Backstein-Saalkirche. Ihre reiche, stilistisch einheitliche Ausstattung verdeutlicht den Wohlstand des damaligen Klosters. Besondere Bedeutung kommt dabei dem Hochalter zu, der über ein sogenanntes „expositorium“ verfügt: Beim Aufschwingen der Türflügel wird die Monstranz nach vorne geschoben und Glockenspielmusik erklingt. Dies ist einzigartig im Rheinland. Kostbarster Reliquienschatz der Pfarrkirche sind die Gebeine des Alderikus, eines legendenumwobenen Lokalheiligen. Diesem Alderikus ist oberhalb Füssenichs eine Kapelle gewidmet. Sie liegt an der vom Ort ins freie Feld führenden Brunnenstraße, kurz, bevor sich diese mit der von Geich kommenden Alderikusstraße vereinigt. Die beiden Straßenbezeichnungen verweisen dabei auf die beiden Bezugspunkte der Kapelle: die Lage an einer seit alters her bestehenden Quelle und die Widmung auf eine in Füssenich verstorbenen, vor Ort seit Jahrhunderten als „Volskheiliger“ verehrter Bruder der „Alderikus-Quelle“ hinter dem Kapellenchor ist wohl bereits im Mittelalter mit einem kleinen Brunnen gefasst worden. Das Wasser wurde in der Umgebung lange als heilkräftig gerühmt. Die Stadt Zülpich liegt in ca. 4 km Entfernung. Hier finden Sie alles für Ihren täglichen Bedarf. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, ein vielfältiges Freizeitangebot, sowie Kindergärten und Schulen.
Ausstattung
= Energieausweis liegt vor
= Zweifamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohnungen, Terrasse/Balkon, Garten, Abstellräume
= Baujahr ca. 1950
= Umbau/Aufstockung in 1970/ 1987
= Teilung der Wohnungen in 2007
= Elektro-Nachtspeicherheizung
= Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer und Speichergeräte
= 2-fach isolierte Fenster mit Kunststoffrahmen
= Kunststoff-Rollläden an allen Fenstern im EG und OG
= Wohnug Nr 1, Erdgeschoss, ca. 98 m²
= 3-Zimmer, Küche, Essen, Diele, Bad. Gäste-WC
= Tageslicht Gäste-WC mit Handwaschbecken
= Tageslicht-Badezimmer mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Waschtisch
= Terrasse über das Wohnzimmer zu begehen
= Terrasse überdacht mit ebenerdigem Zugang in den Garten
= weitere Terrasse am Esszimmer
= Abstellraum an der Terrasse und im überdachten Eingang
= Wohnung Nr. 2, Obergeschoss, ca. 132m²
= 3-Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellräume
= Tageslicht Badezimmer mit einer Eckdusche, einer Badewanne, einem Waschtisch und einer Toilette
= ein Abstellraum in der Diele, weiterer Abstellraum an der Terrasse und im Eingangsbereich
= separate Garderobe
= Küche von 2-seiten aus zu begehen
= großßes Wohnzimmer mit Essbereich
= kleiner Bürobereich als Durchgang am Wohnzimmer
= Balkon mit West-Ausrichtung
= teilweise mit Kipp-Dachfenster
= Dachfenster zum Teil mit Innen-Jalousinen
= Dachboden wohnlich genutzt ca. 32m² (nicht in der Wohnfläche erhalten)
= selbstausbau mit einem Tageslicht-Badezimmer mit einer Eckdusche, einem Waschtisch und einer Toilette
= Kipp-Dachfenster
= Gemeinschaftseigentum überdachter Eingansbereich mit Zugang zum Garten, überdachte Terrasse zum Garten
= Garten angelegt mit Rasen, Ziersträuchern und Bäumen
Sonstiges
Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite https://www.facebook.com/Hassel.Immobilien. Liken Sie unsere Facebook-Seite und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.hassel-immobilien.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter http://www.hassel.immo/Suchauftrag.htm oder rufen Sie uns unter Telefon 02252 / 950 120 an.
Sie müssen vor dem Erwerb einer neuen Immobilie noch Ihre bisherige Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an. Gerne ermitteln wir Ihnen unverbindlich den Marktwert Ihrer bisherigen Immobilie.

Finanzierungsrate: 745,45 € monatlich!!
* Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zu Grunde:
- Eigenkapitaleinsatz von 20%
- Anfänglicher Tilgungssatz von 3% p.a.
- Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 1,55 % norm. (1,57 % anfängl. effekt. Jahreszins, Zinsfestschreibung 10 Jahre, Stand August 2019)

Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater.
Von einer unserer über 30 Partnerbanken erhalten Sie dann ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot. Übrigens auch die Finanzierung OHNE Eigenkapital ist möglich!

Für Ihr gutes Gefühl: Die HASSEL-HAUS Garantie! Mit der HASSEL-HAUS Garantie werden Reparaturkosten der technischen Anlagen und Einrichtungen eines Hauses oder einer Eigentumswohnung versichert. Der Versicherungsschutz beginnt mit Einzug in die neue Immobilie für maximal zwölf Monate. Er umfasst im Einzelnen u. a.:
= Sanitärobjekte im Bad wie Toiletten, Waschbecken, Wasserhähne, Thermostate
= Sichtbare Wasser-, Abwasser- und Gasinstallationen, Elektroleitungen über Putz,
Elektro-Versorgungsanlagen von der Türklingel bis zur Steckdose
= Alarmanlage
= Alle Einbaugeräte in der Küche

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI !!!
Zwei Familienin einem Haus
Zweifamilienhaus in Füssenich
Hereinspaziert, überdachter Eingang
Zugang zum Garten
Zuhause sein
Erdgeschoss, Wohnbereich mit Terrasse
Ihre Küche
Mit angrenzendem Esszimmer
Mit Blick auf die Innen-Terrasse
Tageslicht-WC
Tageslichtbad mit Wanne
Und Dusche
On Suit am Schlafzimmer
Wohnzimmer
Überdachte Terrasse zur EG Wohnung
Gemütlich
Erweitert um eine zweite Überdachung
Pflegleichter Garten
Gartenansicht
Seitliche Terrasse
Und wieder zurück
Hoch gehts
Diele im OG
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Und weiterem pPatz
Küche mit zwei Zugängen
Essbereich
Terrasse am Ess- und Wohnbereich im OG
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Kleiner Arbeitsplatz
Und das Kinderzimmer
Wieder in der Diele zurück
Schlafzimmer auch mit zwei Zugängen
Aufgang zum Dachgeschoss
Speicher wohnlich genutzt
Mit Tageslicht-Duschbad
Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss

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