Sie haben Fragen?
 0 22 41 / 12 73 2-0

Bitte füllen Sie das nachfolgende Formular aus, um diese Immobilie weiterzuempfehlen.


Zum Kauf
53332 Bornheim
Objektnr.: 6618

Bornheim: Solides 2-Familienhaus mit Doppelgarage - EG ist frei / OG ist vermietet

679.000 €
 
2 Garage-Stellplatz
Rückansicht
Objektart Mehrfamilienhaus Ort Bornheim
Nutzungsart Wohnen Anzahl WE/GE 2/0
Wohnfläche 188,00 m² Nutzfläche 120,00 m²
Grundstücksfläche 560,00 m² Gesamtfläche 188,00 m²
Baujahr 1972 Verfügbar ab n.V.
Bodenbelag Parkett Käuferprovision 3.57 %
Garage-Stellplatz 2
Kaufpreis 679.000 €
Objektbeschreibung
Dieses freistehende 2-Parteienhaus wurde im Jahr 1972 in konventioneller Massivbauweise mit Satteldach, Vollkeller und Doppelgarage erbaut. Die 4-Zimmerwohnung im Erdgeschoss wird frei. Die Wohnung im Obergeschoss ist vermietet. Die Aufteilung stellt sich wie folgt dar:

Erdgeschoss, 4 Zimmer, ca. 114 m²
Dieleneingangsbereich, geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Terrassen-Wintergarten (S/W) mit funkgesteuerter Beschattungsanlage - weiterführend, über eine breite Granit-Treppe, in den Gartenbereich, großer Küchenbereich, 3 helle Schlafzimmer, modernes Gäste-WC mit Fenster sowie ein modernes, geschmackvolles Duschbad - ebenfalls mit Fenster. In der Wohnung sind Einbauschränke verbaut. Diese Wohnung wird frei.

Obergeschoss, ca. 100 m² Geschossfläche
Hier befinden sich 3 helle, gutgeschnittene Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang auf den ca. 14 m-langen Sonnenbalkon (S/W) sowie Küche, Diele und Bad mit Fenster. Die Wohnung ist seit Januar 2003 vermietet und das Mietverhältnis muss übernommen werden. Die anrechenbare Wohnfläche beträgt ca. 74 m².

Kellergeschoss
Neben dem Mieterkeller und der Waschküche (mit seitlichem Gartenzugang), befinden sich hier: großer Hobbyraum, Werkraum, Heizungsraum, Tankraum sowie ein weiterer, großer Kellerraum mit direktem Gartenzugang. Der Keller ist top-gepflegt, überwiegend beheizbar und hat eine sehr gute Deckenhöhe.

Das Haus hat einen hübschen Vorgarten sowie rechts davon eine geräumige Pkw-Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren.
Lage
Das hier zum Verkauf stehende 2-Familienhaus befindet sich in Bornheim, einer charmanten Stadt, unmittelbar nördlich vor den Toren der Bundesstadt Bonn gelegen. Aufgrund der attraktiven Rheinlage mit Yachthafen und seiner guten Infrastruktur und Verkehrsanbindungen zählt Bornheim zu den bevorzugten Gemeinden im Bonner Umland. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheke sowie Banken, Sport- und Freizeiteinrichtungen sind hier vorhanden. Der Ort verfügt über Kindergärten, Grundschule und ein Gymnasium. Mit der S-Bahn erreichen Sie Bonn (ca. 8 Min.) und Köln (ca. 20 Min). In die Bonner Innenstadt sind es mit dem Pkw ca. 10 Minuten Fahrtzeit. Die Wege am Rhein und die weitläufigen Felder bieten sich für erholsame Spaziergänge und abwechslungsreiche Radtouren an. Hier leben Sie im Grünen, ohne Lärmbelästigung durch Verkehr oder Industrie und sind doch nur wenige Minuten von den Metropolen Bonn und Köln entfernt.
Sonstiges
Das Haus wird über eine moderne Öl-Zentralheizung mit Wärme und warmen Wasser versorgt (mit 8 Solarzellen, Baujahr 2010, Fa. Solvis, Brenner in 2021 erneuert, 10.000-Liter Tank). Die isolierverglasten, braunen Holzfenster sind sehr gepflegt, jedoch aus dem Ursprungsbaujahr. Diese sind mit elektrisch betriebenen Rollläden (Kästen gedämmt) - teilweise mit Zeitschaltuhren - versehen. Gäste-WC und Duschbad im Erdgeschoss wurden vor ca. 5 Jahren modernisiert. Die Oberböden im Erdgeschoss sind mit schönem Parkettboden ausgelegt (verklebt). Küche und Bäder sind gefliest. Die Wohnung im Obergeschoss ist mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet. Küche und Bad sind gefliest.. Die Hauseingangstüre und die Briefkastenanlage wurden in 2016 erneuert. Die moderne Heizungsanlage wurde im Jahr 2010 erneuert. Der Terrassen-Wintergarten im Erdgeschoss wurde offiziell und nachträglich mit entsprechender Unterkellerung errichtet.

Die Jahres-Netto-Miete der oberen Wohnung beträgt derzeit EUR 5.880,--. Sie wurde seit 2003 nicht erhöht. Die Stromzähler sind getrennt.
Die Netto-Miete für die unterere Wohnung (inkl. Terrassen-Wintergarten, kompletter Gartenbereich + 2 Garagen) wird hier fivtiv mit
EUR 1.000,-- zzgl. Nebenkosten gerechnet.
Rückansicht
Hausansicht
Seitliche Hausansicht
Doppelgarage + Hausansicht
...mit Sitzbereich
Garten und Umland
Gartenansicht...
Moderner Hauseingang
Treppenhaus
Wohnzimmeransicht
Wintergarten
Wintergarten
Wohn-/Essbereich
Essbereich
Separater Küchenbereich
Modernes Gäste-WC
Modernes Duschbad
Ankleidezimmer / Büro
Schlafzimmer
Waschküche
Heizungsraum
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Kellergeschoss

Immobilien Peter Kittlaus e.K. · Bahnhofstraße 12 · 53721 Siegburg · 0 22 41 / 12 73 2-0 · info@immobilien-kittlaus.de