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Zum Kauf
30177 Hannover
Objektnr.: 18-66-ETW-H-POD

VERMIETETE Altbauwohnung mit Luxusbad, Balkon in Eilenriedenähe - Keine Käufercourtage

587.000 €
 
1 Badezimmer
Wohnzimmer
Objektart Etagen-Wohnung Ort Hannover
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 150,00 m²
Etage 3 Baujahr 1920
Zimmeranzahl 4 Badezimmer 1
Bezug Vermietet Einbauküche vorhanden
Keller ja Käuferprovision Keine Käuferprovision
Kaufpreis 587.000 €
Objektbeschreibung
Wir bitten Sie uns zur Immobilie ausschliesslich per Mail mit Ihrer Adresse anzufragen. Herzlichen Dank im Voraus!

Diese schöne Altbauwohnung mit viel Platz hat eine stadtnahe Lage. Die Wohnung ist vermietet zum 1.7.19 und kann als Kapitalanlage erworben werden. Die monatliche Mieteinnahme beträgt derzeit

1.400,00 € zzgl. 120,00 € Nebenkosten. Heizkosten sind nicht enthalten. Übergangsweise die monatliche Mietnahme beträgt 1.400,00 € zzgl. 120,00 € Nebenkosten. Heizkosten sind nicht enthalten. Ausnahmeweise beträgt ggf. bis zum 31.03.2020, max. bis zum 30.06.2020, die Mieteinnahme 1.000,00 € zzgl. 120,00 € Nebenkosten. beträgt der Miezins bis zum 31.03.2020 1.000,00 € zzgl. 120,00 € Nebenkosten.

Das ca.1920 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist überwiegend von den Eigentümern bewohnt. Ein angenehmes Entré verschafft Ihnen der große Eingangs- und Flurbereich. Für Ihr Fahrrad gibt es zum Abstellen einen gemeinschaftlichen Kellerraum.

Die zum Kauf angebotene Wohnung wurde im Jahr 2013 saniert. Sie kaufen sich damit ein hübsches Wohnerlebnis auf rund 150 m² in einer hellen 4-Zimmer Wohnung in der 3. Etage. Der Grundriss ist ideal, vom großzügigen Flur aus gelangen Sie in jedes Zimmer. Die Küche hat eine gute Größe um auch einen kleinen Esstisch mit Stühlen aufzustellen. Weiterhin gibt es baujahrestypisch einen Speisekammerschrank. Direkt von der Küche aus haben Sie Zugang zum gemütlichen Balkon mit ruhiger Innenhoflage, der Sie an Sommertagen zum Frühstücken oder zum Sonnen einlädt.

Das Bad bietet Ihnen modernen Luxus, es ist ausgestattet mit Whirlpool-Badewanne, Regenwalddusche, Badspiegel mit integriertem Bose-Sound-System, Doppelwaschbecken sowie Fußbodenheizung und es gibt noch Platz um eine Saune aufzustellen, denn dafür wurde schon die Vorbereitung (Starkstromanschluss) getroffen. Die exklusiven italienischen Marmorbodenfliesen befinden sich auch in Küche, WC und Flur.

Den beliebten Altbauflair verschaffen die hohen Decken mit einer Höhe zwischen ca. 2,90-3,00 Metern, je nachdem ob die Decke mit Einbaustrahlern versehen ist.

Die Nachfrage an Wohnungen in dieser Gegend groß, durch die gute Infrastruktur, kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln (Stadtbahn ca. 1 Min. Fußweg) und die Nähe zur Eilenriede.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich im Stadtteil List, welcher über eine hervorragende Verkehrsanbindung & Infrastruktur verfügt. Der Stadtteil zählt mit zu den beliebtesten und citynahen Wohnlagen der Landeshauptstadt Hannover. Zahlreiche Gebäude aus der vorherigen Jahrhundertwende zieren das Straßenbild des Lister Stadtteils.

Reichliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich entlang bzw. in der Nähe der Podbielskistraße (Stadtein und -auswärts) sowie auf der Lister Meile.
Ausstattung
- Gastherme mit Warmwasserspeicher
- Einbauküche (Hersteller Nolte) inkl. Elektrogeräte
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken
- Badspiegel mit integriertem Bose-Sound-System
- Separates WC (inkl. Urinal)
- Sanitärräume mit hochwertigen Einbauten
- Hansgrohe Badarmaturen
- Whirlpool-Badewanne, Regenwalddusche mit drei Einstellungen und vier Seitenstrahlern
- Gäste-WC
- Flur, Küche, Bad und WC haben exklusive italienische Marmorbodenfliesen
- Fußbodenheizung im Bad und Gäste-WC
- 2 Zimmer mit Parkettboden,1 Zimmer mit Buche-Laminatboden
- Balkon
- Kunststoff-Isolierfenster
Sonstiges
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Immobilien-Exposés zustande.
Bei anfallender Käufercourtage ist diese im Exposé ausgewiesen, fällt auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an und ist mit der notariellen Beurkundung verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen von unserem Auftraggeber. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben dies gilt auch für die angegebene Wohnfläche. Ein zwischenzeitlicher Verkauf/Vermietung und technische Änderungen bleiben vorbehalten. Im Fall, dass die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt ist, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Eine Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Balkon von der Küche aus begehbar
Schlafzimmer
Luxusbad
Flur
4. Zimmer
Grundriss - Maßstabsähnliche Nachzeichnung mit Möblierungsvorschlag

KaBe Immobilien · Hannoversche Str. 44c · 30629 Hannover · 0511-72 70 74 76 · info@kabe.immobilien