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Zum Kauf

30177 Hannover

Objektnr.: KR-109-2023

Urbanes Wohnen im Pelikan-Viertel | Helle 3 Zimmer Wohnung mit großzügiger Loggia und TG-Stellplatz

auf Anfrage

2 Schlafzimmer

1 Badezimmer

1 Tiefgarage-Stellplatz

Objektart	Etagen-Wohnung	Ort	Hannover
Nutzungsart	Wohnen	Wohnfläche	97,71 m²
Nutzfläche	5,44 m²	Etage	2
Baujahr	2014	Zimmeranzahl	3
Schlafzimmer	2	Badezimmer	1
Bezug	01.09.2023	Käuferprovision	2,95 % inkl. der gesetzl. USt.
Tiefgarage-Stellplatz	1	Hausgeld	312 €
Kaufpreis	auf Anfrage

Objektbeschreibung

Im Verkäuferauftrag möchten wir Ihnen diese schöne Eigentumswohnung zum Kauf anbieten. Die im 2. Obergeschoss liegende 3 Zimmer-Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit einem direkten Zugang zur Loggia (Tür und großes Hebe-Schiebe-Element), eine komplette hochwertige Einbauküche, ein Voll-/Duschbad, ein Gäste-WC sowie zwei Schlafzimmer. Die Wohn- und Schlafräume sowie der Flur sind mit einem Eichenholz-Parkettboden ausgestattet. Ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz gehören ebenso zur Wohnung.

Wir möchten Sie zu einem ausgiebigen 3D-Rundgang einladen, damit Sie vorab einen Eindruck der Immobilie gewinnen können.

## Der 3D-Rundgang ist unterhalb des Hauptfotos als "360 Grad Button" auf unserer Internetseite eingebunden ##.

Die weiteren Ausstattungsdetails entnehmen Sie bitte den nachfolgenden Ausführungen.

Lage

Die Lagebeschreibung entnehmen Sie bitte der, dem Exposé beigefügten Makro- und Mikrolagen-Analyse.

Ausstattung

- Sehr helle und exklusiv ausgestattete Obergeschoss-Wohnung
- Haus A1, Massivbauweise, KFW 70 Standard, Deckenhöhe ca. 2,60 m
- Zutrittsystem über Transpondersteuerung
- Tür-Gegensprechanlage mit Videokamera
- Holz-Aluminium-Verbundfenster, Holz Hebe-Schiebe-Element
- 3-fach Isolierverglasung
- Weiße Innentüren, Holzzarge mit innenliegenden Scharnieren
- Außenjalousien an allen Fenstern (innenliegend hinter Glas) - elektrisch
- Loggia Außenrollos - elektrisch
- Gira Schalter- und Steckdosenprogramm
- Großzügiges Voll-/Duschbad m. Fenster, Handtuchheizkörper, Hansgrohe Armaturen (Edelstahl gebürstet)
- Gäste-WC, Hansgrohe Armaturen (Edelstahl gebürstet)
- Großformatige Fliesen im Sanitärbereich, Marazzi Sistem N/C, Sanitäreinrichtung Duravit/Bette Floor/Bette Starlet
- WAMA- und Trockner-Anschluss im Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Hochwertige EBK von Bulthaupt (Serie b3, erweiterbar) inkl. Herd (Siemens), Induktions-Kochfeld inkl. Dunstabzug (Bora), Geschirrspüler sowie einer Kühl-/Gefrierkombination (Gaggenau)
- Echtholzparkett, Eiche weiß geölt, ca. 8 mm Vollholz, englischer Verband
- Fussbodenheizung
- Südwest ausgerichtete Loggia ca. 10,5 m²
- Außenwasserhahn, frostsicher (Loggia)
- Außensteckdose/Schalter (Loggia)
- 1 Kellerraum
- 1 Tiefgaragen-Stellplatz
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller

Sonstiges

Das Wohnhaus ist an die öffentliche Versorgung für Telefon/Internet (Kabel-Breitbandnetz), Wasser, Abwasser, Strom und Fernwärmenetz angeschlossen. In dem angegebenen monatlichen Hausgeld ist bereits enthalten: TG (25,77 €).

Ein neuer Energieausweis ist bereits beauftragt!

Bitte übersenden Sie uns Ihre vollständige Anschrift, Mailadresse und Ihre Telefonnummer. Ohne diese Daten ist eine Bearbeitung Ihrer Anfrage leider nicht möglich. Besichtigungstermine vereinbaren wir nur telefonisch!

Wir freuen uns auf eine gemeinsame und unverbindliche Besichtigung mit Ihnen!

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