Sie haben Fragen?
 040 / 729 79 600

Bitte füllen Sie das nachfolgende Formular aus, um diese Immobilie weiterzuempfehlen.


Zum Kauf
22926 Ahrensburg
Objektnr.: KR-112-2023

Kleines, ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit sehr schönem Garten

485.000 €
 
3 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Freiplatz-Stellplatz
Hausansicht
Objektart Einfamilienhaus Ort Ahrensburg
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 107,00 m²
Nutzfläche 16,50 m² Grundstücksfläche 817,00 m²
Baujahr 1953 Zimmeranzahl 4
Schlafzimmer 3 Badezimmer 1
Bezug Nach Vereinbarung Keller nein
Käuferprovision 2,95 % inkl. der gesetzl. USt. Freiplatz-Stellplatz 1
Kaufpreis 485.000 €
Objektbeschreibung
Im Auftrag der Eigentümer bieten wir Ihnen dieses Einfamilienhaus mit großem Garten zum Kauf an. Das Einfamilienhaus wurde ca. 1953, der Anbau ca. 1980 in Massivbauweise errichtet. Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in den Eingangsbereich, einem Gäste-WC, einer Einbauküche und einem Essbereich. Der Wohnbereich befindet sich teilweise im Altbau, überwiegend aber im großzügigen Anbau. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafräume, ein kleiner Flur, das Vollbad und eine Einschubtreppe zum Spitzboden. Der Spitzboden wird nur, wenn überhaupt, als zusätzliche Lagerfläche genutzt. Das alte Hauptgebäude ist teilweise unterkellert. Der Anbau verfügt über keinen Kellerraum. Zum Grundstück gehören eine Garage, zwei Stellplätze vor dem Haus und eine, nach Süden ausgerichtete Terrasse. Der Traum eines schönen Gartens wird mehr als erfüllt!

Das Wohnhaus inkl. Anbau muss vollumfänglich renoviert/teilsaniert werden! Gern nehmen wir zu diesem Objekt Ihr Kaufpreisgebot entgegen.

Die weiteren Ausstattungsdetails entnehmen Sie bitte den nachfolgenden Ausführungen.
Lage
Die Lagebeschreibung entnehmen Sie bitte der, dem Exposé beigefügten Makro- und Mikrolagen-Analyse.
Ausstattung
- Außenwände massiv; Giebel straßenseitige Fassadendämmung (ca. 11,5 cm)
- Innenwände massiv
- Teilkeller | Kellerwände; Kalksandstein (teilw. sichtbare Feuchtigkeitsschäden)
- Wintergarten, Undichtigkeit im Flachdach
- Öl-Zentralheizung, Viessmann Vitola 111, 18 KW, Niedertemperaturkessel inkl. 150 L WW-Speicher, Bj. ca. 2005
- Öl-Brenner, Electro-Oil Interzero 2011-S/L50, Bj. ca. 2005
- Geschweißter Öltank, ca. 3.500 L, Bj. ca. 1970, TÜV Nord geprüft 2023, Neuer Tankschutz der Firma Flexline (Typ WH3)
- Betondachpfanne, vermutlich Bj. ca. 1980, ohne Gewähr, gedämmt
- 1 Garage, zurzeit ungenutzt (Instandsetzung erforderlich)
- Gepflasterte Terrasse (Süd- bzw. Südostausrichtung)
- Kleiner Gartengeräteschuppen
- Holzeingangstür mit Glaseinsätzen
- Offene Holztreppe EG/KG
- Geschlossene Holztreppe EG/DG, aufgebrachte Auslegeware
- Einschubtreppe DG/Spitzboden
- Innentüren inkl. Zargen, Farbe Mahagoni
- Holz- und Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung, Baujahre 2008/2020
- Gäste-WC EG, gefliest
- Vollbad im DG, gefliest
- Im EG, teilweise im DG, Fliesen und Auslegeware
- Deckenvertäfelung, teilweise im EG und DG
- Alte EBK, Eiche rustikal, Ceran-Kochfeld inkl. Dunstabzugshaube, Backofen und Geschirrspüler
Sonstiges
Das Wohnhaus ist an die öffentliche Versorgung für Telefon/Internet, Wasser, Abwasser und Strom angeschlossen. Erschließungsbeiträge sind weder offen noch verrentet. Das Grundbuch wird in Abt. II und III lastenfrei übergeben.

Bitte übersenden Sie uns Ihre vollständige Anschrift, Mailadresse und Telefonnummer. Ohne diese Daten ist eine Bearbeitung Ihrer Anfrage leider nicht möglich. Besichtigungstermine vereinbaren wir nur telefonisch!

Wir möchten Sie bitten, das Grundstück nicht ohne uns zu betreten. Wir freuen uns auf eine gemeinsame und unverbindliche Besichtigung mit Ihnen!
Hausansicht
Garten

KRÜGER + KRÜGER IMMOBILIEN · Birkenweg 18 · 22926 Ahrensburg · 040 / 729 79 600  · info@maklerkrueger.de