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Zum Kauf
21629 Neu Wulmstorf
Objektnr.: KR-114-2023

Vermietetes Einfamilienhaus mit kleinem Garten und Carport

475.000 €
 
3 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Carport-Stellplatz
Gartenansicht
Objektart Einfamilienhaus Ort Neu Wulmstorf
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 113,00 m²
Nutzfläche 7,43 m² Grundstücksfläche 327,00 m²
Baujahr 1998 Zimmeranzahl 4
Schlafzimmer 3 Badezimmer 1
Bezug Sofort Käuferprovision 3,57 % inkl. der gesetzl. USt.
Carport-Stellplatz 1
Kaufpreis 475.000 €
Objektbeschreibung
Im Auftrag des Eigentümers bieten wir Ihnen dieses schöne und gepflegte Einfamilienhaus mit kleinem Garten und Carport zum Kauf an. Das Wohnhaus wurde 1998 in Massivbauweise errichtet. Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in den Eingangsbereich, HWR, das Gäste-WC, einer hochwertigen Einbauküche und einem Wohn-/Essbereich. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafräume, ein kleiner Flur und ein großzügiges Voll-/Duschbad. Es führt eine Einschubtreppe zum gedämmten Spitzboden, der zusätzliche Nutzfläche bietet; die neue Heizungsanlage ist dort ebenfalls untergebracht. Zum Grundstück gehört ein Carport mit Fahrrad- und Gartengeräte-Schuppen und eine, nach Süden und nach Westen ausgerichtete, teilweise überdachte Terrasse. Das Grundstück ist ideell geteilt.

Die weiteren Ausstattungsdetails entnehmen Sie bitte den nachfolgenden Ausführungen.
Lage
Die Lagebeschreibung entnehmen Sie bitte der, dem Exposé beigefügten Makro- und Mikrolagen-Analyse.
Ausstattung
- Außenwände massiv; 17,5 cm Porenbeton, 11,5 cm Verblendstein, 4 cm Luftschicht, 6 cm Mineralfaserdämmung WLG 040
- Innenwände massiv; Kalksandstein
- Anthrazitfarbene Betondachpfanne, Kupferdachrinne
- 1 Außenwasserhahn-Anschluss
- 1 KFZ Carport-Stellplatz inkl. Schuppen
- Zusätzliche beheizte Abstellfläche außerhalb
- 2 gepflasterte Terrassenbereiche
- Außenrollläden im EG und DG, teilweise elektrisch
- Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik | Fa. Wolf, Bj. 2021) inkl. Warmwasserspeicher
- Kunststoff-Eingangstür mit Glaseinsatz
- WAMA- und Trockner-Anschluss im HWR
- Türzargen und Türblätter aus Holz, furniert
- Geschlossene Betontreppe EG/DG mit Teppichbodenbelag
- Einschubtreppe zum Spitzboden, zusätzliche Abstellfläche
- Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung
- Gäste-WC EG, hell gefliest
- Voll-/Duschbad im DG, Fussbodenerwärmung, Handtuchheizkörper, hell gefliest
- Echtholzboden im EG, Laminat im DG, Fliesen EG und DG
- Nolte EBK, Ceran-Kochfeld, inkl. Dunstabzugshaube (Umluft), Backofen, Geschirrspüler und Gefrierschrank, AEG/Constructa, Fussbodenerwärmung
Sonstiges
Das Wohnhaus ist an die öffentliche Versorgung für Telefon/Internet, Wasser/Abwasser, Strom und Gas angeschlossen. Erschließungsbeiträge sind weder offen, noch verrentet. Das Grundbuch wird in Abt. III lastenfrei übergeben. Die aktuelle NKM beträgt 1.200,-- € monatlich zzgl. BK, Strom und Gas.

Im April 2021 wurde eine neue Gasbrennwerttherme inkl. der Warmwasseraufbreitung installiert. Die Daten des jetzigen Energieausweises sind somit nicht mehr aktuell. Eine Verbesserung der Endenergiewerte kann angenommen werden!

Bitte übersenden Sie uns Ihre vollständige Anschrift, Mailadresse und Telefonnummer. Ohne diese Daten ist eine Bearbeitung Ihrer Anfrage leider nicht möglich. Besichtigungstermine vereinbaren wir nur telefonisch!

Wir möchten Sie bitten, das Grundstück nicht ohne uns zu betreten. Wir freuen uns auf eine gemeinsame und unverbindliche Besichtigung mit Ihnen!
Gartenansicht
Gartenansicht
Gartenansicht
Hauseingang
Zufahrt
Flur / Diele
Gäste-WC
EBK
EBK
EBK
Wohnen
Wohnen | Essen
Essen
Schlafen 1 DG
Schlafen 2 DG
Zimmer 3 DG
Voll-/Duschbad DG
Voll-/Duschbad DG
Flur DG
Flur DG
Spitzboden

KRÜGER + KRÜGER IMMOBILIEN · Birkenweg 18 · 22926 Ahrensburg · 040 / 729 79 600  · info@maklerkrueger.de