Sie haben Fragen?
 0231 86419924

Bitte füllen Sie das nachfolgende Formular aus, um diese Immobilie weiterzuempfehlen.


Zum Kauf
06493 Ballenstedt
Objektnr.: LYD-2607

Reihenhaus in Ballenstedt, sucht neuen Eigentümer!

98.000 €
 
2 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Freiplatz-Stellplatz
Vorderhausansicht
Objektart Reihenhaus Ort Ballenstedt
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 120,00 m²
Grundstücksfläche 262,00 m² Baujahr 1900
Zimmeranzahl 4 Schlafzimmer 2
Badezimmer 1 Bezug nach Vereinbarung
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. Freiplatz-Stellplatz 1
Kaufpreis 98.000 €
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gemütliches Reihenhaus im schönen Ballenstedt.

Im Erdgeschoss befindet sich aktuell eine Pizzeria, diese dann bei Verkauf leer ist und als Wohnraum umfunktioniert werden könnte.

Im Obergeschoss befindet sich aktuell der Wohnbereich des Eigentümers. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca.120 m² und ist im teilsaniertem Zustand. Dieser Teil erstreckt sich über 2 Etagen.
Der Dachboden bietet großes Ausbaupotential, welcher Zusätzlich Wohnraum bieten könnte.


Auf dem Grundstück finden Sie außerdem mehrere Unterstellmöglichkeiten und einen Freiplatz für Ihr Auto vor. Mit etwas handwerklichen Geschick kann man hier schnell Wohntraum schaffen.

Lassen Sie sich Ihre Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.
Lage
Ballenstedt wird auch die Wiege Anhalts genannt. Der Ort liegt am Harz landschaftlich reizvoll - eingebettet zwischen den waldreichen Ausläufern des Unterharzes und nur ca. 80 km von der Landeshauptstadt Magdeburg entfernt.

Diverse Ausflugsziele rund um den Harz, sind von Ballenstedt aus in wenigen Minuten mit dem Auto schnell erreichbar, wie z.B. Thale (Hexentanzplatz), Welterbestadt Quedlinburg und natürlich auch direkt in Ballenstedt die Roseburg.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschulen, Sekundarschulen und Gymnasium finden Sie auch in der Stadt.
Ausstattung
Kurze Angabe zum Objekt:

- Baujahr: ca. 1900
- Grundstücksfläche ca. 262 m²
- Wohnfläche ca. 120 m²
- Hinterhof mit Nebengelass
- separate Zufahrt zum Grundstück mit Parkmöglichkeit hinter dem Haus

Baumaßnahmen:
- 1995 Gasheizung von Vaillant ->2021 wurde die Platine getauscht
- 1995 Fassade zur Straßenseite
- 2011 Neueindeckung des Daches
- 2018 Doppelglas-Kunststofffenster im OG
- 2021 Neue Kupferrohre für die Heizung
- 2021 Elektrik + Starkstrom
- 2021 Neue Wasserleitungen
- 2021 Doppelglas-Kunststofffenster im EG
- 2021 Ausbau Pizzeria EG + Keller
- 2021 Gäste-WC
- 2021 Hinter-Fassade Hof mit Dämmung

Raumaufteilung:
EG:
- Pizzeria
- 1 Gäste-WC
1 OG:
- 1 Flur
- 1 Wohnzimmer
- 1 Küche
- 1 Bad mit Dusche und Badewanne
DG:
- 1 Schlafzimmer
- 2 Kinderzimmer (müssen noch ausgebaut werden)
Keller:
- teilunterkellert
Sonstiges
Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen etwas ganz Bestimmtes?
Teilen Sie uns Ihre Wünsche einfach mit und sagen Sie uns wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen des LYOND Immobilien - Netzwerks.

Ihr Suchauftrag ist natürlich unverbindlich.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.


Ansprechpartner:
Anika Staat
Vorderhausansicht
Seitenhausansicht
Vorderhausansicht
Seitenhausansicht
Vorderhausansicht
Pizzeria EG
Pizzeria EG
Gäste-WC EG
Treppe zum OG
Wohnzimmer OG
Wohnzimmer OG
Küche OG
Küche OG
Bad OG
Bad OG
Schlafzimmer DG
Schlafzimmer DG
Schlafzimmer DG
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Keller
Keller
Hinterhof
Hinterhof
Hinterhof
Parkplatz

LYOND Immobilien GmbH · Londoner Bogen 4 · 44269 Dortmund · 0231 86419924 · info@lyond.de