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Zum Kauf

06493 Ballenstedt

Objektnr.: LYD-2758

Sie sind Investor und suchen ein Sanierungsobjekt in Ballenstedt, dann sind Sie hier genau richtig!

45.000 €

7 Schlafzimmer

5 Badezimmer

Objektart	Mehrfamilienhaus	Ort	Ballenstedt
Nutzungsart	Wohnen	Wohnfläche	293,00 m²
Grundstücksfläche	913,00 m²	Baujahr	1900
Zimmeranzahl	15	Schlafzimmer	7
Badezimmer	5	Bezug	nach Vereinbarung
Käuferprovision	3.570,00 % inkl. MwSt.
Kaufpreis	45.000 €

Objektbeschreibung

Sie suchen ein neues Projekt, das für Mehrgenerationenwohnen geeignet ist? Dann hat Ihre Suche hier ein Ende. Denn wir bieten Ihnen hier zur Selbstsanierung dieses Mehrfamilienhaus in Ballenstedt an.

Vermutlich Anfang des 19. Jahrhunderts wurde diese Immobilie errichtet, das genaue Baujahr ist nicht bekannt. Die Immobilie befindet sich aktuell in einem stark sanierungsbedürftigem Zustand.

Das Mehrfamilienhaus besteht aus 5 Wohneinheiten, aufgeteilt auf 3 Ebenen. Die Außenwände und die Substanz des Hauses sind sehr solide. Diese Immobilie eignet sich hervorragend für einen Investor oder eine Großfamilie mit enormen Platzbedarf.

Gerne übersenden wir Ihnen zu diesem Objekt unseren virtuellen 3D-Rundgang.

Lage

Zentrale, sonnige Lage in Ballenstedt. Nur wenige Minuten zu Fuß bis ins Zentrum.
Stadt Ballenstedt - die Wiege Anhalts - ist staatlich anerkannter Erholungsort und liegt landschaftlich reizvoll am nördlichen Rand des Harzes. Sie gehört zum Landkreis Harz in Sachsen-Anhalt.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschulen, Sekundarschulen und Gymnasium finden Sie auch in der Stadt.

Die A36 ist ca. 10 km entfernt. Somit sind Halle/Leipzig oder Goslar und Braunschweig in weniger als einer Stunde zu erreichen. Die nächsten größeren Orte Quedlinburg und Aschersleben liegen ca. 15 km entfernt.

Ausstattung

,,Aus Datenschutzgründen bitten wir Sie alle weiteren Details (Preis der Immobilie oder u.ä.) telefonisch oder persönlich mit uns zu besprechen."

Kurze Angaben zum Objekt:

- Mehrfamilienhaus in Ballenstedt
- das Haus befindet sich an der Hauptstraße, sehr zentrumsnah
- kein Denkmalschutz
- ca. 1900 Baujahr
- ca. 913 m² Grundstücksfläche
- ca. 293 m² Wohnfläche
- viel Ausbaupotential
- teilunterkellert
- stark sanierungsbedürftig
- 5 Abstellräume im Nebengelass
- 1 kleiner Garten im Hinterhof
- 1 Keller ( alter Kohlekeller)

Baumaßnahmen:
- ca. 80iger Jahre Elektrik
- ca. 80iger Jahre Dach
- ca. 80iger Jahre Fassade
- 1989 Jahre Ofenheizung (Gas-Anschluss liegt in der Straße an)
- 2007 Doppelglas-Kunststofffenster

Aufteilung der Wohnungen:
EG:
- 2-Raumwohnung-links, ca. 47 m²
- 3-Raumwohnung-rechts, ca. 50 m²

OG:
- 2-Raumwohnung-links, ca. 59 m²
- 3-Raumwohnung-rechts, ca. 65 m²

DG:
- 2-Raumwohnung-rechts, ca. 73 m²
- links Trockenboden mit ca. 38 m²

Nebengelass:
- verschiedene Abstellmöglichkeiten

Sonstiges

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

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Ansprechpartner:
Anika Staat

LYOND Immobilien GmbH · Londoner Bogen 4 · 44269 Dortmund · 0231 86419924 · info@lyond.de