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Zum Kauf
50672 Köln
Objektnr.: 2325

Über den Dächern: Außergewöhnliche Maisonette-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung am Stadtgarten!

899.900 €
 
3 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
Ebene 2: Wohnen/Kochen/Essen
Objektart Maisonette-Wohnung Ort Köln
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 108,81 m²
Etage 5 Baujahr 2023
Zimmeranzahl 4 Schlafzimmer 3
Badezimmer 2 Bezug Sommer 2024
Keller ja Hausgeld 199 €
Kaufpreis 899.900 €
Objektbeschreibung
In der beliebten und belebten Neustadt-Nord, in einer kleinen und ruhigen Straße, vis-á-vis zur Christuskirche und dem Stadtgarten vor der Haustür, liegt die angebotene Wohneinheit, die jetzt im August 2024 bezugsfertig wird.

Das bisherige Bestandsgebäude, ursprünglich ca. 1957 in Massivbauweise errichtet, wurde durch zwei außergewöhnliche und attraktive Eigentumswohnungen erweitert. Insgesamt umfasst das Gebäude sodann 6 Wohneinheiten.

Ganz Köln im Blick haben Sie aus der zum Verkauf stehenden, neuen, Eigentumswohnung, die sich über die 5.Etage und Dachgeschoss erstreckt. Die einzigartige Maisonette-Wohnung bietet rund 109 m² Wohnfläche, verteilt auf einen offen gestalten Wohn-Essbereich mit Terrasse, drei Schlafzimmer sowie zwei Bäder und einen weiteren Balkon.

Auf der ersten Ebene befinden sich der Eingangsbereich (Diele) mit Zugang zu den drei Schlafzimmern und dem Duschbad. Sämtliche Schlafzimmer verfügen über eine ansprechende Größe und bieten daher eine variable Nutzungsmöglichkeit: Kinderzimmer, Home-Office, Gäste!

Das erste Badezimmer ist mit einer bodentiefen, großzügigen Dusche ausgestattet. Zudem sind auch die Anschlüsse für die Waschmaschine und einen Trockner vorhanden.

Hell und freundlich präsentiert sich das, zum ruhigen Innenhof gelegene, Hauptschlafzimmer inkl. einem Bad-en-Suite. Des Weiteren ist ein kleiner, idyllischer Balkon über das Schlafzimmer zu erreichen.

Aus der Diele führt eine massive Steintreppe auf die oberste Wohnebene. Dort erwartet Sie auf rund 40 m² Wohnfläche ein ansprechender Wohn-Essbereich mit offener Küchensituation und eine sonnenverwöhnte Terrasse. Und fast ganz Köln im Blick: KölnTurm, Colonius und den Kölner Dom!

Die sonnenverwöhnte Ausrichtungen aller Balkone lädt zum Sonnenbaden und geselligen Verweilen ein – Entspannen im Trubel der Großstadt!

Die Wohneinheit überzeugt mit einer großzügigen Raumgestaltung, einem En-Suite-Bad zum Schlafzimmer und einer sonnigen Dachterrasse. Und natürlich nicht zuletzt durch ihren Charme der zwei Ebenen und dem Gemütlichkeitsfaktor auf der obersten Etage.

Ein geräumiges Kellerabteil ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet. Ferner sind im Innenhof ausreichend Stellplätze für Fahrräder vorhanden.
Lage
Die Neustadt-Nord zählt mit zu den beliebtesten Wohnlagen im Kölner Innenstadtgebiet. Die Neustadt-Nord erstreckt sich zwischen dem Inneren Grüngürtel und den Ringen, sowie vom Rhein hin bis zur Aachener Straße.

Das Haus liegt inmitten der Neustadt-Nord auf der Herwarthstraße und somit äußerst zentral und dennoch ruhig, zwischen Mediapark und Venloer Straße, sowie Stadtgarten und Kaiser-Wilhelm-Ring. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs gibt es in fußläufiger Entfernung direkt an der Ecke Venloer Straße/Spichernstraße, u.a. eine größere Auswahl an Supermärkten. Zudem sind Bäckereien, Metzger, Apotheker sowie kleinere Lädchen für Spezialitäten in der Nachbarschaft angesiedelt. Weiterhin laden die kleinen Boutiquen und Läden sowie Cafés und Restaurants im beliebten Belgischen Viertel zum Bummeln und Verweilen ein.

Auf der nicht weit entfernten Neusser Straße und am Eigelstein finden Sie eine weitere große Auswahl an Geschäften und kleinen Einkaufslädchen, Supermärkten, diverse Restaurants, gemütliche Cafés, Bistros und Bars. Auf dem Sudermanplatz bietet der Wochenmarkt auch die Möglichkeit ganz frisch regionale Waren einzukaufen.

Der MediaPark verfügt über Kölns größtes Kino! Aber auch das kleine, aber feine, Residenz-Kino ist nur 2 Gehminuten entfernt. Auch die private Hochschulen Fresenius und ISM sind im MediaPark angesiedelt. Ansonsten finden Sie im Mediapark zudem ein hochwertiges Fitnessstudio vor.

Die Grünflächen des Stadtgarten gehen zum einen fliessend in den MediaPark über und zum anderen schliesst sich auch der Grüngürtel nahtlos an - hier ergeben sich zahlreiche Joggingstrecken bis nach Sülz und zurück! Zahlreiche Restaurants und Biergärten bieten reichlich Möglichkeiten für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Diverse Kindergärten und Kindertagesstätten als auch sämtliche Schulformen sind im Veedel oder in den direkt angrenzenden Stadtteilen vorhanden – kurze Wege sind garantiert.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist geradezu ideal. Die S-Bahnstation Bahnhof-Süd sowie die Haltestellen Christophstraße oder Friesenplatz liegen quasi vor der Haustür und bieten somit einen hervorragenden Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Die S-Bahnstation Hansaring ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und sichert den überregionalen Anschluss.

Wer viel mit dem PKW unterwegs ist, wird die Nähe zur Stadtautobahn A57 sowie zu den größeren Ausfallstraßen Nord-Süd-Fahrt und Rheinuferstraße zu schätzen wissen. Somit ist auch ein zügiger Anschluss an das Kreuz Köln-Nord oder Kreuz Köln-Ost mit den Autobahnen A1, A3 und A4 gewährleistet.
Ausstattung
Bei der sorgfältigen Planung des Bauvorhabens und der Wahl der Ausstattung war neben der Schaffung von soliden und bleibenden Werten auch der Komfort, Wohnqualität sowie ein niedriger Energiebedarf im Fokus (Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage mit Einspeisung für den Eigenverbrauch, Klimatisierung).

Hochwertige Markenprodukte und durchdachte Details und Ausstattungsmerkmale, die vielen Teilen über den Standard hinausgehen, überzeugen von Qualität dieser Eigentumswohnung. Sie dürfen u.a. folgende Ausstattungsdetails erwarten:

* glatte Wänd- und Deckenfläche mit Malervlies, weiss gestrichen
* Eichen-Parkett matt lackiert oder geölt mit dezenter weisser Sockelleiste in allen Wohn- + Schlafzimmern
* exklusive Badezimmerausstattung, u.a. mit bodentiefen Duschen inkl. Glasduschwänden und hochwertigen Armaturen namhafter Hersteller
* Bäder mit ansprechenden Feinsteinzeugfliesen, verlegt im Kreuzfugenschnitt
* Balkon- + Terrassenflächen mit modernen WPC-Dielen (witterungsbeständig + splitterfrei)
* Luft-Wasser-Wärmepumpe
* Photovoltaikanlage mit Einspeisung/Eigenverbrauch + Speicherung
* Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
* Klimaanlagen in Wohn- und Schlafzimmer, zur Kühlung sowie zur Beheizung
* 3-fach-verglaste Fensterflächen, mit elektrischen Rollläden/Verdunkelung

Bei den hier genannten Details handelt es sich um Auszüge. Sämtliche Ausstattungsmerkmale sind in der umfangreichen Baubeschreibung aufgeführt, die wir Ihnen gerne zusammen mit dem Exposé zur Verfügung stellen.
Sonstiges
Hinweis: Ich bemühe mich, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da ich mich hierbei jedoch auf die Informationen meines Auftraggebers stützen muss, kann ich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.
Ebene 2: Wohnen/Kochen/Essen
Schlafzimmer mit en-suite-Bad
Rückansicht 1
Rückansicht 2
Hausansicht
Grundriss WE6, Ebene 1
Grundriss WE6, Ebene 2

Marc Odenthal Immobilienmanagement · Belvederestraße 40 · 50933 Köln · 0221 - 801 33 17-0  · odenthal@oim-koeln.de