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Zum Kauf
58313 Herdecke
Objektnr.: AA742

Wohngenuss mit Terrassenplus am Sonnenstein

131.000 €
 
2 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Freiplatz-Stellplatz
Haus Gartenansicht
Objektart Erdgeschosswohnung Ort Herdecke
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 91,00 m²
Baujahr 1974 Zimmeranzahl 3
Schlafzimmer 2 Badezimmer 1
Bezug 01.08.2020 Käuferprovision 4,64 % inkl. 16 % MWSt. vom Gesamtkaufpreis für Käufer
Freiplatz-Stellplatz 1
Kaufpreis 131.000 €
Objektbeschreibung
Ideal geschnittene 3-Zimmer Wohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche. Passt perfekt für 2 Personen aber auch für die kleine Familie super geeignet. Aufgrund der Hochparterre gehört diese Wohnung sicherlich mit zu der begehrtesten im 6-Mehrfamilienhaus, welches 1974 erbaut wurde! Warum? Weil diese Wohnung nicht nur vorne einen großen Balkon hat, sondern auch eine eigene Terrasse hinten hinaus zum Gemeinschaftsgarten besitzt. Der Wohngenuss wird mit dem zusätzlichen Terrassenplus hier nochmals gesteigert!

Alle Räume dieser attraktiven Wohnung sind von der einladenden, geräumigen Diele aus begehbar. Im herrlich hellen Wohn- und Esszimmer finden Sie viel Platz für Gemütlichkeit. Die große Fensterfront inklusive der Balkontür holt die Sonne ins Heim und führt Sie auf den Balkon, wo es sich wunderbar relaxen lässt.

Im großzügigen Schlafzimmer finden Sie genügend Platz, um es komfortabel einzurichten. Das dritte Zimmer kann je nach Ihren Wünschen als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Von diesem Zimmer gelangen Sie auf Ihrer eigenen Terrasse um und den schönen Ausblick in den Gemeinschaftsgarten zu genießen.
Die separate Küche und das Bad mit Wanne und ein extra Gäste- WC machen das Raumprogramm komplett.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Die mtl. Erbpacht beträgt 63 Euro.

Zu der Wohnung gehört ein Kfz-Stellplatz. Eventuell kann eine Garage angemietet werden.
Lage
In Herdecke Sonnenstein und somit in unmittelbarer Nähe zum Hengsteysee befindet sich diese schöne geschnittene Eigentumswohnung.

Herdecke ist die Stadt zwischen den Ruhrseen.

Naherholung pur versprechen neben dem hohen Freizeit- und Erholungswert der beiden Ruhrstauseen Hengstey- und Harkortsee sowie der bewaldeten Ardeyhöhen unter anderem das Bachviertel als historische Altstadt mit vielen Fachwerkhäusern und der talüberspannende, gut 30 m hohe Ruhr-Viadukt.
Folgende Sport- und Erholungsmöglichkeiten im Wald (Wandern, Jogging) sowie auf und an den Stauseen (Rudern, Kanufahren, Segeln, Radfahren, Inlineskaten etc.) insbesondere mit dem weitgehend frei zugänglichen Freizeitzentrum Bleichstein mit öffentlichen Sportplätzen, Kletterwand, Halfpipe, Wiesenflächen und einem größeren Spielplatz spiegeln den hohen Freizeitwert wieder.

Die Herdecker Innenstadt ist nur ca. 1 km entfernt und somit sind Sie rasch zu Fuß oder mit dem Rad schnell in der Innenstadt. Hier finden Sie eine Top-Infrastruktur wie bspw. Lebensmittelläden, Bäcker, Metzgerei, Apotheke und Ärzten vor. Die Bleichsteinschule ist auch nur 800 m entfernt. Vom Balkon aus können Sie Ihre Kinder im Kindergarten beobachten.

Das im Jahr 2011 große Shopping-"Mühlencenter" direkt an der Ruhr wurde als Ergänzung und Bereicherung zum bestehenden Einzelhandel der Herdecker Innenstadt eröffnet. Ebenso wurde der Marktplatz neugestaltet. Durch die Bebauung des ehemaligen Westfalia-Geländes direkt an der Ruhr ist die Attraktivität der Stadt Herdecke hinsichtlich Wohnwert gestiegen. Dies gilt auch insbesondere durch Investitionen der Stadt in die Neugestaltung der Infrastrukur in den letzten Jahren.

Direkt angrenzende Städte sind Dortmund und Hagen sowie Wetter und Witten.

Die Anbindung zur Autobahn erfolgt über die Anschlussstelle Dortmund-Süd der A 45. Durch das Stadtgebiet Herdecke verläuft die Bundesstraße 54.

Herdecke hat zwei Bahnhöfe: den Haltepunkt Herdecke und den Haltepunkt Wittbräucke, an der Bahnstrecke Düsseldorf–Dortmund Süd. Es gibt sechs Buslinien, die Herdecke zum Teil mit benachbarten Städten Dortmund - Witten - Wetter - Hagen verbinden. Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe!
Ausstattung
- Die Eigentumswohnung wird durch Gas-Zentralheizung beheizt.
- Bodenbeläge im Flur, Wohn- und Esszimmer: Parkettfußboden
- Bodenbeläge im Schlaf- und Kinderzimmer: Vinylboden
- Küche: Steinfliesen
- Badezimmer und Gäste-WC raumhoch gefliest

Das Hausgeld beträgt insgesamt 409,00 Euro und schlüsselt sich wie folgt auf:
In der Eigentümerversammlung wurde eine Balkonsanierung beschlossen. Aufgrund dessen beträgt die mtl. Instandhaltungsrücklage 182,00 Euro.
In dem mtl. Hausgeld für Betriebskosten in Höhe von 227,00 Euro sind unter anderem enthalten: Heizkosten, Gebäudeversicherung, Kabel-TV, Wasser- und Abwasser, Gartenpflege, Verwaltergebühren, usw.
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse für diese Eigentumswohnung mit dem Terrassenplus geweckt ?

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Hierfür geben Sie bitte bei Ihrer Anfrage Ihre komplette Adresse mit Vor- und Nachnamen sowie Ihre Telefonnummer an, damit wir Sie kurzfristig kontaktieren können.

GELDWÄSCHE-Gesetz: Gemäß Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG) sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme bzw. bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität des Kunden (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) festzustellen. Daher bitten wir Sie, bei einem Besichtigungstermin Ihren Personalausweis mitzubringen oder vorab als Kopie diesen uns zuzuschicken.

Alle Angaben zu dem vorgenannten Objekt beruhen auf Informationen des Auftraggebers, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit (z.B. Größe, Güte und Beschaffenheit) keine Haftung übernommen werden kann.

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Haus Gartenansicht
Flur
Wozi Eßzi
Wozi_
EssZi
Balkon
Küche
Schlafzi
KiZi
Bad
GästeWC
Terrasse
Gemeinschaftsgarten
Gemeinschaftsgarten u. -Terrasse
Haus Straßenansicht
Treppenhaus
Grundriss
Lageplan
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WESTHOLT Immobilien GmbH · Wellinghofer Str. 149 · 44263 Dortmund · 0231 / 700 50 525 · frank.westholt@ebucon-immobilien.de